Haus 1877 qm Grund, Barrierefrei BJ 2013 kl. Nebengebäude Tierhaltung Verkehrsanb. Nürnberg München

Expose Haus mit Holzschuppen (alter Pferdestall) BJ 2013/2014 – OHNE Makler !!!!! Anfragen bitte schriftlich pferde-margaretaatwebpunktde Mit PV Anlage! Die Grundstücksgröße ist 1877 qm Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnbereichen Erdgeschoß: 92,6 qm Wohnraum mit integrierter Küche 52,40 qm Badezimmer 10,80 qm Schlafraum 15,30 qm Eingangsbereich 4.80 qm Hauswirtschaft/Heizung/Strom 9,30 qm Obergeschoß: Seperater Eingang Außentreppe Zimmer 1 : 9,6 qm mit Dusche und WC : 7qm Zimmer 2: 9,6 qm mit Dusche und WC : 7 qm Zimmer 3: 9,6 qm mit Zugang zur Dusche und WC Wohnküche: 14,10 qm Flur: 7,5 qm Balkon: 13 qm Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Baujahr 2013/2014 Fußbodenheizung komplett im gesamten Haus Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper Beheizt mit Wasserführenden Holz- Schwedenofen. Im Sommer wird das Warmwasser mit einem Elektro 80 l Boiler beheizt. Die derzeitige Heizkosten an Holz belaufen sich auf : Max ca. 5 bis 8 Ster Holz jährlich Ein Anschluß für eine andere Heizart (z.B. Erdwärme, o. Wärempumpe) ist bereits vorgesehen. Die Stromkosten sind nicht relevant – Photovoltaikanlage Einspeisung ins Netz mit seperatem Eigenstromverbrauch Die Innenräume sind in den Ecken und Kanten von Meisterhand mit einem speziellen Putz versehen und abgerundet (Feng Shui). Die Heizung ist mit allen Anschlüßen für eine Umrüstung auf Erdwärme etc. ausgestattet. Alle Rohrleitungen für das Obergeschoß sind mit einer Einbauvorrichtung für eine Wasser- und Heizverbrauchzähler ausgestattet. Das Haus besitzt eine eigene biologische Kläranlage. Das geprüfte Abwasser läuft in den Oberflächenwasserkanal des Weilers. Das Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Solnhofner polierten Platten Fußboden im gesamten Wohnraum mit Steingutfließen umrahmter Eichenholzparkett Wirtschaftsraum gefließt Bäder mit begehbarer Dusche gefließt und großer Badewanne und WC und Waschbecken – Handtuchheizkörper Schlafraum mit Korkparkett Überall helle Wohnräume durch große Sichtfenstertüren. Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt. Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung. Alle Böden im Obergeschoß sind mit Korkparkett belegt. Die großen hellen Bäder mit begehbarer offener Dusche gefliest und WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper Die Decke ist eine Sichtholzdecke des Dachstuhls. Zusätzlich befindet sich eine kleine Zwischendecke bis in die Dachspitze als Staufläche. Diese könnte noch evtl. als Wohnraum ausgebaut werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Grundstück: 1877 qm Im Norden befindet sich ein ehemaliger Pferdestall Holz (wurde als Abstellschuppen von mir benutzt) ca. 8m x 3,5m Dieser ist im Grundstücksplan eingezeichnet !!! Das Haus befindet sich in Ortsrandlage und ist zur ca. 35m entfernten Straßenseite (Süden) mit einer Fichtenhecke als Wind- und Sichtschutz bepflanzt. Zusätlich befindet sich ein schöner alter Apfelbaum (Obst wurde als Saft in der Obstpresse gepreßt) im Grundstück. Die Grundstücksgrenze nach Westen zum einzigen direkten Nachbarn ist mit großen Fichten- und Hainbuchen gegen Sicht geschützt. Das Nachbarhaus befindet sich ca. 40m entfernt ist aber durch die Hecke nicht zu sehen. (sehr liebe Nachbarschaft) . Die Ostseite und Nordseite Felder und Wiesen zum Arbachtal. Das Dachrinnenabwasser läuft in eine ca. 8 cbm. Regenwasserzisterne, das als Gießwasser genutzt wurde. Die Blumenwiese ums Haus wurde bisher als Pferdeweide genutzt. Zudem steht noch ein 6eckiges helles Holz-Gartenhäuschen, das als Hühnervilla oder Holzlager genutzt wird, an der Nordwestgrenze. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.