Weitblick, Ausblick, schöner Wohnen mit Dom Blick!

Weitblick, Ausblick, schöner Wohnen mit Dom Blick! Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne und gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Tolle Raumhöhen mit dezenten Dachschrägen verleihen dieser ca. 94m² großen Wohnung echten Penthouse-Charakter. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der auch über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Vom Flur aus erreichen Sie den großen, einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Highlight dieser Wohnung bildet. Von hier aus hat man den Zugang zum Süd-Balkon. Für extra Tageslicht sorgen die vielen Fenster, die den Wohnräumen einen besonderen Charme verleihen. Außer dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, die von Kindern, Gästen oder als Büro genutzt werden können. Die Wohnung bietet wirklich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende, hochwertig ausgestattete Bad umfasst eine übergroße, geräumige Dusche einen Waschtisch inkl. Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC und wurde 2017 komplett erneuert. Mit der einladenden Diele und in dem praktischen Hauswirtschaftsraum erhalten Sie bereits in der Wohnung zusätzliche Stauflächen und Platz für Ihre Waschmaschine. Der gesamte Wohnbereich und alle Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Ein Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) gehören ebenfalls zu der Wohnung und runden das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung ab. Beheizt werden alle Räume sehr komfortabel über eine Fußbodenheizung. Weitere Highlights der Wohnung, sind die dreifach verglasten Fenster und die beiden elektrisch zu öffnenden Küchenfenster. Alle Fenster, sowie die Terrassentüre wurden 2016 erneuert. Für Ihre Fahrräder ist ebenfalls gesorgt, diese können in 2 zum Haus gehörenden Fahrradkellern abgestellt werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Parkett in der gesamten Wohnung, Fliesen in Bad und HWR - neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (2017) - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Dreifach verglaste Fenster (2016) - elektrische zu öffnende Dachfenster (2016) mit elektrischen Rolläden - Bad mit Dusche (2017) - 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) - Kellerraum - 2 Fahrradkeller Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 454,93. Davon sind EUR 367,33 umlagefähig und EUR 87,60 nicht umlagefähig. Die Kosten für die Rücklagen betragen EUR 41,26.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 27.06.2028 Baujahr des Hauses: 1991 Baujahr der Heizung: 1992 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 119,0 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.