Kapitalanlage mit Stil – moderne Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Leingarten

Willkommen in dieser attraktiv modernisierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, zeitgemäße Ausstattung und bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und dabei technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Moderne Elektrik, hochwertiger Vinylboden und stilvoller Rauputz schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das erst im Jahr 2026 vollständig saniert wurde. Die moderne Gestaltung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2025 eine Fassadensanierung inklusive Wärmeschutz, wodurch das Erscheinungsbild und die energetische Qualität der Gebäudehülle nachhaltig aufgewertet wurden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2000. Die Wohnung ist derzeit für monatlich 800 € Kaltmiete beziehungsweise 900 € Warmmiete vermietet und erwirtschaftet somit bereits eine Jahreskaltmiete von 9.600 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – kombiniert mit dem Vorteil, dass wesentliche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung bereits durchgeführt wurden. Zusätzlichen Stauraum bieten die zur Wohnung gehörenden Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss sowie ein weiterer separater Abstellraum in der Remise, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Vorräte oder sonstiges Zubehör zur Verfügung steht. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf unkompliziert über die Hausverwaltung für lediglich 6 € monatlich angemietet werden. Insgesamt präsentiert sich hier eine attraktive und umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung, die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und das bestehende Mietverhältnis überzeugt – eine interessante Kapitalanlage in Leingarten mit solider Vermietungsbasis und langfristigem Potenzial.

• Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche • Umfassende Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2020 • Helle und durchdachte Raumaufteilung • Moderne und gepflegte Einbauküche • Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden • Zeitgemäßer Rauputz an den Wänden • Modernisierte Elektrik • Modernes Tageslichtbad, vollständig saniert im Jahr 2026 • Angenehme Fußbodenheizung im Badezimmer • Fassadensanierung inklusive Wärmeschutz im Jahr 2025 • Beheizung über eine Gastherme aus dem Jahr 2000 • Praktischer Abstellraum im Untergeschoss • Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss • Weiterer separater Abstellraum in der Remise • PKW-Stellplatz kann über die Hausverwaltung für lediglich 6 € monatlich angemietet werden • Aktuell zuverlässig vermietet • Monatliche Kaltmiete: 800 € • Monatliche Warmmiete: 900 € • Attraktive Jahreskaltmiete von 9.600 € • Interessante Kombination aus moderner Ausstattung, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit

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