Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Mühlhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mühlhausen, das bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungspotenzial verbindet. Das 1994 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Drei der vier Einheiten – im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Kellergeschoss steht aktuell frei und bietet somit die Möglichkeit einer Neuvermietung oder individuellen Nutzung. Kellergeschoss – ca. 32 m² Die 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über Küche und Bad und ist derzeit frei. Zuletzt wurden folgende Mietkonditionen vereinbart: • Wohnungsmiete: 350 € monatlich • Außenstellplatz: 40 € monatlich • Kaltmiete gesamt: 390 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 130 € monatlich • Gesamtzahlung: 520 € monatlich Erdgeschoss – ca. 51,39 m² Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen zugeordneten Garagenstellplatz. Obergeschoss – ca. 52,94 m² Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Balkon sowie einen zugeordneten Garagenstellplatz. Dachgeschoss / Maisonette – ca. 58,34 m² Ein besonderes Highlight bildet die vermietete Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Eckbadewanne – eine Kochnische sowie einen Balkon. Die drei aktuell vermieteten Einheiten erzielen eine Kaltmiete inklusive Garagenstellplätzen von insgesamt 1.895 € monatlich bzw. 22.740 € jährlich. Bei erneuter Vermietung der Kellergeschosswohnung zu den bisherigen Konditionen ergibt sich ein Mietvolumen von insgesamt 2.285 € monatlich bzw. 27.420 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlungen kommen jeweils zusätzlich hinzu. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Kaminzug und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit zum Anschluss einer entsprechenden Feuerstätte. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum für die Hausbewohner. Auch der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot. Zum Haus gehört ein geschützter Garten mit Sitzmöglichkeit. Eine großzügige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzt. Keller- und Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Energie & Heizung Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist Stückholz als Energieträger für Kaminöfen vorgesehen. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Zustand Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der zuletzt durchgeführten Objektbesichtigung wurde kein wesentlicher Reparaturstau festgestellt. Das Untergeschoss wurde 2026 zusätzlich fachlich auf Feuchtigkeit untersucht; hierbei wurde trockenes Mauerwerk festgestellt. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer aktuell freien Einheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie den vielseitigen Ausstattungsmerkmalen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Baujahr 1994 • Grundstück ca. 315 m² • Garage mit Platz für 3 Pkw • Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit • Garten mit Sitzbereich • Balkone • Kaminmöglichkeiten • Einbauküchen teilweise vorhanden • Keller- und Abstellmöglichkeiten I HWR • Gas-Heizung • Energieverbrauchsausweis vorhanden

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.