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Naturnahe 4- Zimmerwohnung mit Ausblick ins Grüne

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Provisionsfrei für den Käufer
149.000 €Kaufpreis1.603,36 €/m²
Wohnfläche
92,93 m²
Zimmer
4
Etage
2
Einbauküche
Keller
Außenstellplatz
Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis
149.000 €
Preis pro m²
1.603,36 €
Hausgeld
350 €
Maklerprovision
keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

159.430 €

Kaufpreis149.000 €
Kaufnebenkosten10.430 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
7.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
2.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
92,93 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1912
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Rotenbach in Neuenbürg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie genügend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur, der Sie in nahezu alle Räume führt und Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befinden sich das separate WC sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch einen zusätzlichen Ofen eine behagliche Atmosphäre schafft und über die Fensterfront einen fantastischen Blick auf die grünen Hänge des Enztals bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das angrenzende Büro. Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein zusätzliches Dachfenster, das für viel Licht sorgt. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Das zweite Kinderzimmer bietet durch seinen Vorderbereich zusätzlichen Platz für einen weiteren Kleiderschrank. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, während der zusätzliche Ofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Highlights - Kaminofen - Ausblick ins Enztal Zimmeraufteilung - 3 Schlafzimmer (altern. 2 Schlafzimmer 1 Büro) - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - separates WC Bodenbeläge Wohnzimmer, Flur, Büro: PVC auf Korkboden/reiner Korkboden Badezimmer, WC: Fliesen (teilw. beschädigt) Schlafzimmer, Kinderzimmer: Laminat - Kellerabteil - Stellplatz

Energie

Energieausweis

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-PRi-61504.pdf107 KBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Fuhrmannstraße 52, 75305 Neuenbürg, Baden-Württemberg
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend in Neuenbürg, die sowohl Naturliebhaber als auch Familien anspricht. Mit dem Fahrrad oder dem E-Bike sind die umliegenden Ortschaften und Ortsteile und das Freibad Neuenbürg unkompliziert erreichbar. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, und ermöglicht so eine unkomplizierte Fortbewegung in der Region. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S6 erschließt die Strecke Pforzheim - Bad Wildbad ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Mit der Autobahn etwa 20 Autominuten entfernt und dem nächstgelegenen internationalen Flughafen in rund einer Stunde, ist die Anbindung auch für Pendler und Vielreisende gut geeignet. Neuenbürg bietet eine geringe Bevölkerungsdichte, was ein ruhiges Wohnerlebnis unterstützt. Das durchschnittliche Alter der Anwohner liegt bei 37 Jahren, was auf eine junge und dynamische Gemeinschaft hinweist. Der Wohnraum ist großzügig bemessen, mit einem Durchschnitt von 46 Quadratmetern pro Kopf. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer ansprechenden Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern eignet. Trotz der bescheidenen kulturellen Angebote gibt es durch die Nähe zu größeren Städten viele weitere Optionen. Dieser Standort vereint die Vorzüge ländlicher Gelassenheit mit der Annehmlichkeit städtischer Erreichbarkeit, was ihn zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninteressenten macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125
Ansprechpartner/in: Philipp Ringwald
FALC Immobilien Pforzheim
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Mannheimer Straße 16, 75179 Pforzheim

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