3 Zimmer ETW als Kapitalanlage in guter Lage von Bielefeld !

Raum gewinnt an Bedeutung, wenn er Freiheit zulässt. Wenn Rückzug möglich bleibt. Wenn Alltag und Zukunft darin Platz finden. Genau dieses Wohngefühl trägt diese Wohnung als Kapitalanlage mit Perspektive in sich. Errichtet im Jahr 1984 in massiver Bauweise, entfaltet sich auf ca. 86 m² Wohnfläche ein 3 Zimmer Konzept, das verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin. Ein eigner Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, von dem man direkt ins Haus gelangt, runden das Angebot ab. Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich renovierungsbedürftig, wodurch sich ein sachliches Zusammenspiel aus Bestand und Entwicklung eröffnet. Investition und Substanz, Mieteinnahme und Wertentwicklung, Gegenwart und Zukunft greifen hier ineinander – mit Raum für eine behutsame Weiterentwicklung im passenden Moment. Das mtl. Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 333,-- Euro und die mtl. Kaltmiete incl. Stellplatz auf 636,-- Euro. Die letzte Mietanpassung erfolgte laut Aussage des Vermieters im Jahr 2019. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung in ihre Bereiche gliedert. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Alltags, als Ort für Ankommen, Zusammensein und Ruhe, während die weiteren Zimmer als flexible Ergänzung wirken und je nach Bedarf unterschiedliche Rollen übernehmen können. Neben dem Bad gibt es noch ein Gäste-WC. Die große Loggia ermöglicht Ihnen das Entspannen im Freien. Diese Wohnung vereint Raumgefühl, Entwicklungsspielraum und Kapitalanlage-Charakter – leise, aber präsent. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit eigener Richtung.

Hier noch einmal die wichtigsten Merkmale dieser Wohnung auf einen Blick : - ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche , Bad - Gäste -WC - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - große Loggia - renovierungsbedürftig - Kapitalanlage, da langfristig vermietet - gute Lage und Infrastruktur in Bielefeld Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein Bild vor Ort machen können. Falls Sie im Vorfeld eine Finanzierungsberatung wünschen, bin ich Ihnen gerne behilflich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtiger Hinweis : Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Orginalfotos veröffentlicht. Die Bilder sind KI-optimiert. Die im Expose evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Räume wurden digital geräumt und digital eingerichtet. Dies dient nur zur Visualisierung , was Sie aus der Wohnung alles machen können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwas@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Thorsten Holwas Quittenweg 31 32052 Herford