Gut sichtbare Gewerbefläche in Hachenburg! Ideal als Ladenlokal, Bürofläche o.ä.

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www.bender-immobilien.de

57627 Hachenburg

Frei ab: Sofort

400 €Kaltmiete5,71 €/m²

Gesamtfläche

70 m²

Zimmer

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 400 €
Nebenkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 5,71 €
Kaution: 800 €
Maklerprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 70 m²
Nutzfläche: 70 m²
Verkaufsfläche: 70 m²
Ladenfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbefläche mit ca. 70 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Mischgebietslage von Hachenburg und überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenzlage. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Hauptraum (ca. 25 m²) mit großer Fensterfront, einer Teeküche, einem modernisierten Badezimmer sowie einem weiteren Raum im hinteren Bereich (ca. 23 m²) - mit Hinterausgang, der sich ideal als Büro, Lager oder zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. WICHTIG: Aktuell liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Spielhalle vor. Für eine anderweitige Nutzung ist ein Antrag auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Behörde zu stellen. Die Genehmigungsfähigkeit hängt u.a. davon ab, ob sich die geplante Nutzung in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt. Die Übergabe erfolgt im unrenovierten Zustand. Weitere Details und individuelle Anpassungsmöglichkeiten können gerne mit der Vermieterseite abgestimmt werden. Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen durch die Mietpartei eigenständig angemeldet und abgerechnet werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Gewerbliche Nutzung: Ja

- große Fensterfront zur Straßenseite - Isolierverglaste Kunststofffenster 2017 / Eingangstür 1987 - Gas-Zentralheizung (2011) - Böden: neutrale, hellgraue Fliesen, Teppich, Steinteppich im Flur - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - ausreichende Anzahl an Steckdosen - Telefonbuxe im vorderen Hauptraum - Außenfläche vor dem Mietobjekt für Warenpräsentation oder Verkaufsfläche ggf. nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde nutzbar

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57627 Hachenburg

Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem gemischt genutzten Bereich von Hachenburg mit guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Fachmärkte sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Hachenburg mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B413 und B414 bestehen gute Anbindungen an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Montabaur und Dierdorf) sowie an das überregionale Verkehrsnetz. (Stadt Hachenburg)

Ansprechpartner/in: Lisa-Marie Thießen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstraße 1, Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.