Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Linden-Mitte

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 in beliebter Lage von Hannover-Linden-Mitte. Auf ca. 64,8 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und zugleich angenehmen Grundriss. Alle drei Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof mit kleiner Rasenfläche zur Verfügung, der Möglichkeiten zum Grillen bietet. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung ist als Studenten-WG vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 930 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.160 €. Bei einem Kaufpreis von ca. 223.200 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 5 %. Alternativ ist aber auch eine Selbstnutzung möglich und eine Kündigung wegen Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten möglich. Ein früherer Auszug und Eigennutzung müsste zunächst besprochen werden. Die ruhige Straße, die urbane Wohnlage in Hannover-Linden-Mitte und die solide Wohnungsgröße machen dieses Angebot zu einer interessanten Immobilie. Ausstattung Ca. 64,8 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen Baujahr 1939 Laminat in den Wohnräumen Einbauküche Kellerraum Gemeinschaftlich nutzbarer Hof/Garten der zugleich sehr ruhig ist! Aktuelle Nettokaltmiete: 930 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 11.160 € Mietrendite: ca. 5 % bei einem Kaufpreis von ca. 223.200 € Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung und ihrem Potenzial überzeugen. Die Nebenkosten betragen 169,29 € im Monat von denen 144,58 € umlagefähig und 24,71 € nicht umlagefähig sind. Dazu kommt noch die Instandhaltungsrücklage mit monatlich 52,71 €.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.