Provisionsfrei: Modernes RMH (Bj. 2019) mit 163 m², Südost-Garten, Studio & Dachterrasse

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Haus mit zwei Stellplätzen

91325 Adelsdorf, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

579.950 €Kaufpreis3.551,22 €/m²

Wohnfläche

163,31 m²

Zimmer

5.5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 579.950 €
Preis pro m²: 3.551,22 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

611.847 €

Kaufpreis579.950 €

Kaufnebenkosten31.897 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.298 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.599 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163,31 m²
Grundstücksfläche: 164,3 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfreies Reihenmittelhaus mit 163 m², Garten, Studio und Dachterrasse Modernes und großzügiges Reihenmittelhaus in 91325 Adelsdorf – Privatverkauf, provisionsfrei und ohne Makler. Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 163,31 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf und Personen im Homeoffice interessant. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Eine Einbauküche mit vorhandenen Geräten sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studio. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Freizeitraum. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem eine zweite Einbauküche mit vorhandenen Geräten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Dachterrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen weitere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ausstattung und Highlights • Große Hausvariante mit ca. 163,31 m² Wohnfläche • Rund 26 m² beziehungsweise ca. 19 % mehr Wohnfläche als die kleinere Variante mit ca. 137 m² * Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler * Ca. 163,31 m² Wohnfläche * Ca. 164,30 m² Grundstück * 5,5 Zimmer * Baujahr 2019 * Zwei Badezimmer * Separates Gäste-WC * Zwei Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte * Großzügiges Studio im Dachgeschoss * Dachterrasse * Überdachte Terrasse * Eigener Garten * Gartenhaus * Vollständig unterkellert * Ca. 56,97 m² Zubehör- und Kellerfläche * Energieeffizienzklasse A * Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²·a) * Heizung: Erdgas * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Aktuell eigengenutzt * Verfügbar: sofort Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem gewünschten Besichtigungszeitraum. <Contact: haus.adelsdorf@ gmail.com> Telefonische Anfragen gerne unter: 01633454065

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * 2 Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte * 2 Stellplätze direkt am Haus * Überdachte Terrasse * Dachterrasse * Eigener Garten * Gartenhaus * Konventionelle Massivbauweise * Außenwände und tragende Innenwände aus Kalksandstein * Zweischalige Haustrennwände mit Schallschutz-Trennlage * Wärmedämmverbundsystem * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden * Gas-Brennwertheizung * Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Vollständig unterkellert * Zusätzliche LAN-, TV- und Steckdosenanschlüsse

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um die größere Hausvariante mit ca. 163,31 m² Wohnfläche. Sie bietet rund 26 m² mehr Wohnfläche als die äußerlich ähnlich wirkende Variante mit ca. 137 m². Für einen aussagekräftigen Preisvergleich sollten daher neben dem Gesamtkaufpreis insbesondere die Wohnfläche und der jeweilige Quadratmeterpreis berücksichtigt werden. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé bzw. Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Maß- und sonstige Angaben können geringfügig abweichen. Kaufinteressenten werden gebeten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen und Gegebenheiten vor Abschluss des Kaufvertrages selbst zu prüfen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Angaben. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital von Möbeln, Dekoration und persönlichen Gegenständen bereinigt sowie zur besseren Darstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Raumgrößen wurden nicht verändert. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.