Norderney: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Zweitwohnsitz möglich, eigenes Grundbuch

1/10

Offenes Wohnkonzept

26548 Norderney, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

499.000 €Kaufpreis11.088,89 €/m²

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 11.088,89 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten34.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ihr eigenes Zuhause auf Norderney – nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Insellage mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als privater Zweitwohnsitz: Hier genießen Sie die Freiheit, jederzeit auf Norderney anzukommen und sich sofort zu Hause zu fühlen. Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Ein besonderer Vorteil: Eigenes Grundbuch und Zweitwohnsitznutzung Die Wohnung verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch und kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Gerade für Käufer, die Norderney regelmäßig besuchen und sich ein dauerhaftes eigenes Zuhause auf der Insel wünschen, ist dies ein entscheidender Vorteil. Umfassend kernsaniert im Jahr 2023 Die Wohnung wurde 2023 mit viel Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl umfassend kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: - Neue Fenster sowie neue Innen- und Wohnungseingangstür - Vollständig erneuerte Elektrik mit LAN-Verteilung und USB-Steckdosen - Neuer Estrich und neue Bodenbeläge - Abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung - Glatte, zeitgemäße Wandoberflächen - Komplett modernisiertes Badezimmer mit Glasduschkabine Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ergänzt die Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, die frische Inselluft zu genießen. Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen nutzbar. Nach Absprache ist auch eine möblierte Übernahme möglich. Ob ein spontanes Wochenende, längere Aufenthalte oder ein dauerhafter Lebensmittelpunkt: Hier genießen Sie Norderney ganz nach Ihren Vorstellungen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: - Ca. 45 m² Wohnfläche mit zwei gut geschnittenen Zimmern - Umfassende Kernsanierung 2023 - Zweitwohnsitznutzung möglich - Eigenes Wohnungsgrundbuch - Balkon - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - Modernes Badezimmer mit Glasduschkabine - Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Zentrale Lage, nur ca. fünf Gehminuten zum Strand - Bezugsfertiger Zustand - Möblierte Übernahme nach Absprache möglich - Energieausweis vorhanden Ein eigenes Stück Norderney – hochwertig modernisiert, zentral gelegen und bereit für Ihre nächste Auszeit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zur Außendarstellung Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Hausgemeinschaft verzichten wir bewusst auf die öffentliche Veröffentlichung von Außenaufnahmen des Gebäudes. Für Kaufinteressenten stellen wir entsprechende Bilder selbstverständlich gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lucas Jeschke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Haus im Haus in Kleinmachnow – 275 m² Gartenresidenz

1.875.000 €Kaufpreis

6.818 € / m²

14532 Kleinmachnow

Fläche

275 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Frisch komplettsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon in Stuttgart-Bad Cannstatt

1.390 €Kaltmiete

15 € / m²

70372 Stuttgart

Fläche

95 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 15

Charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Garten – Top-Lage & schnelle Anbindung nach Köln!

1.465 €Kaltmiete

14 € / m²

51429 Bergisch Gladbach

Fläche

105 m²

Zimmer

Baujahr

1901

1 / 8

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Oberlahnstein mit Balkon & Einbauküche

920 €Kaltmiete

9 € / m²

56112 Lahnstein

Fläche

104 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 1

XL-Einzelgarage mit viel Stauraum, Strom und Licht in Essen-Huttrop – eigenes Grundbuchblatt

20.000 €Kaufpreis

45138 Essen

Baujahr

1955

1 / 15

*PROVISIONSFREI* Top gepflegte Doppelhaushälfte

289.000 €Kaufpreis

2.580 € / m²

34376 Immenhausen

Fläche

112 m²

Zimmer

Baujahr

1996

1 / 5

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & neuer Einbauküche in Frankfurt-Niederrad

1.450 €Kaltmiete

21 € / m²

60528 Frankfurt am Main

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

Altbauwohnung Altstadt Görlitz

175.000 €Kaufpreis

1.268 € / m²

02826 Görlitz

Fläche

138 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenmitnutzung und modernem Wohnkomfort in Sonneberg

600 €Kaltmiete

7 € / m²

96515 Sonneberg

Fläche

86 m²

Zimmer

Etage

1 / 12

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche in Dessau-Waldersee

625 €Kaltmiete

9 € / m²

06844 Dessau

Fläche

69 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

Stadtnahe Souterrain-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne in kleinem Mehrfamilienhaus

800 €Kaltmiete

10 € / m²

42929 Wermelskirchen

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

1 / 13

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und neuem Duschbad in Schwelm – barrierefreier Zugang mög

560 €Kaltmiete

9 € / m²

58332 Schwelm

Fläche

64 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Norderney

Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

11.088,89 €

Hausgeld

300 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten34.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26548 Norderney, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen16 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks4 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentral wohnen – Strand und Inselgefühl direkt vor der Tür Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Der Kurplatz, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Nordstrand und der Weststrand liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen