gepflegtes 9 Familienhaus in Erftstadt-Liblar

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges, massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, welches voll Unterkellert ist. Das Objekt bietet 9 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen großen Balkon und die zwei großen Maisonettwohnungen haben je einen eigenen Garten. Mit 5 Stellplätzen in der Tiefgarage, 4 Stellplätzen vor dem Haus und einer sep. Garage nebst Carport findet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.849000 Euro. Das Objekt ist voll vermietet, es gab/gibt keine Mietausfälle und die aktuelle Mieterstruktur kann als sehr homogen umschrieben werden. Die Netto-Mieteinkünfte belaufen sich auf 77.421,60 € p.a, heißt: rund 4,19% Rendite!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer, die meisten sind bereits durch elektronische DE erneuert. Ab 2021 wurden nach der Überschwemmung umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Auf sechs Balkonen wurden gerade neue Beläge aufgebracht, auf den restlichen drei Balkonen werden Ende 2026 neue Platten aufgebracht. Eine Brötje Gas-Brennwertheizung wurde ebenso neu eingebaut wie eine KSB-Hebeanlage. In den beiden Souterrain Wohnungen wurden die Bäder komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge, die Heizkörper, die Innentüren und es wurden 3-fach verglasten Kunststofftüren und Fensterelemente eingebracht. Die übrigen Holztüren- und Fenster sind 2-fach Verglast und noch in einem guten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Haus wohnt auch der Hausmeister, er kümmert sich um die kleinen Alltäglichkeiten im und am Haus. Er genießt keine Vergünstigungen sondern wird als Minijobber abgerechnet und auf alle Mietparteien umgelegt. Das Objekt steht nach der steuerlichen Haltefrist ohne Not aus dem Privat-Portfolio eines Maklers provisionsfrei zum Verkauf. Ein wirtschaftlicher Übergang wäre somit jederzeit möglich. Alle Hausnebenkosten für 2026 sind bereits bezahlt! Wegen Auslandsaufendhalten des Eigentümers befindet das Objekt immer nur temporär auf dem Markt! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.