Frisch sanierte 3,5-Zimmer- Wohnung mit Süd-Dachterrasse

Zum Verkauf steht eine 2026 umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Herzstück ist der rund 32 m² große, L-förmige Wohn- und Essbereich. Ein bodentiefes, ca. 3 m breites Fenster-Türelement führt auf die rund 14 m² große Süd-Dachterrasse mit pflegeleichtem Dielenbelag, geschützt zwischen Haupthaus und Anbau. Vom zentralen Flur mit Einbauschrank erreichen Sie alle Räume: Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10,4 m²) für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Dazu gehört ein separater Kellerraum mit ca. 6,45 m². Eckdaten: Wohnfläche ca. 84,79 m² (nach WoFlV, Dachterrasse zur Hälfte angerechnet) 3,5 Zimmer, 1. OG, WE Nr. 4 Baujahr 1964, Haus modernisiert 2016, Wohnung saniert 2026 Hausgeld ca. 325 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage (vorläufig lt. Entwurf Wirtschaftsplan) Optional ein Stellplatz für 7.500 € Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die Teilungserklärung wurde am 30.09.2026 notariell beurkundet, die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Energieausweis und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: In der Wohnung (Sanierung 2026): Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, inkl. ca. 3 m breitem Fenster-Türelement zur Terrasse Elektroinstallation erneuert Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen Vinyl-Planken in Holzoptik mit Trittschalldämmung Neue Innentüren und Zargen Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug und Fliesenspiegel Duschbad mit neuem Waschtisch, Armaturen und Thermostat-Dusche Am Gebäude (Modernisierung 2016): Dach vollständig saniert, neu gedämmt und mit Tonpfannen neu eingedeckt Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser Kellerdecke gedämmt Hauseingangstür, Wohnungseingangstüren und Gegensprechanlage erneuert Wallbox auf dem Gemeinschaftsstellplatz, von allen Eigentümern nutzbar Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,74 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Energieträger Erdgas und Solarthermie, Baujahr Heizung 2016, gültig bis 08.10.2035.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anbieter: GDS Grundstücksgesellschaft mbH Beim Kloster Dohren 34b 21614 Buxtehude Vertreten durch den Geschäftsführer: Nikolas Graff Handelsregister: Amtsgericht Tostedt, HRB 212062 Telefon: 0170 5542024 Kontakt per E-Mail über das Kontaktformular dieses Inserats. Vollständiges Impressum: www.gds-grundstuecksgesellschaft.de/kontakt/impressum/ Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.