Kernsaniert & Provisionsfrei 4-Zimmer in Solln für Eigennutzer & Anleger

Einziehen und wohlfühlen: Diese vollständig kernsanierte Vierzimmerwohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit hellen Räumen und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Ob Böden, Elektrik, Bad, Einbauküche, Türen oder Heizkörper – sämtliche Bereiche wurden erneuert. Sie genießen den ersten Bezug nach der Sanierung. Vier helle Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – für Paare mit großzügigem Raumbedarf, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine großzügige Dreizimmerwohnung umwandeln. So können Sie den Grundriss an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen. Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Südwest-Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und mattschwarzen Armaturen von hansgrohe. Eine neue, vollständig ausgestattete Einbauküche, Schalter und Steckdosen von BUSCH-JAEGER sowie neue Heizkörper in jedem Raum runden die Ausstattung ab. Auch das Gemeinschaftseigentum bietet eine gute Grundlage: Die Fassade ist gedämmt, die Wärmeversorgung wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt. Solide Rücklagen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ergänzen das Gesamtbild. Für Eigennutzer ist die Wohnung sofort bezugsbereit und auf Wunsch auch komplett möbliert erhältlich. Kapitalanlegern bietet sich die Möglichkeit einer möblierten WG-Vermietung; auf Wunsch kann der Verkäufer die Vermietung übernehmen. Ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: SANIERUNG (April 2026 – Erstbezug): - Echtholzparkett (Landhausdielen) in allen Wohnräumen - Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm in Küche, Flur und Bad - Komplett neue Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten - Hochwertige Schalter und Steckdosen (BUSCH-JÄGER Future Linear) - Neue Heizkörper in allen Räumen - Neue Innentüren DESIGNBAD: - Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung - Eleganter Waschtisch mit Soft-Close - HANSGROHE Armaturen in mattschwarz - Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung EINBAUKÜCHE (inkl.): - L-förmige Küche mit Marmoroptik-Arbeitsplatte - Einbauherd mit Ceranfeld und Backofen - Kühlschrank mit Gefrierfach - Geschirrspüler - Klappbarer Esstisch WEITERE AUSSTATTUNG: - Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne - Außenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradstellplätze im Haus - Fernwärme (modernisiert 2024) OPTIONAL: - Komplette Möblierung übernehmbar (Betten, Schränke, Schreibtische, Stühle)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.