Bezugsfreie Maisonette-Wohnung nahe der Dachauer Altstadt, Erbpacht

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Außenansicht

85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

345.000 €Kaufpreis4.058,82 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 4.058,82 €
Hausgeld: 384 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

363.975 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten18.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 12.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die ruhig gelegene, sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Der großer Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die der Wohnung eine offene und luftige Atmosphäre verleiht und zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € miterworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke. Die separate Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Im hell gefliesten Tageslichtbad gibt es eine Dusche und eine Badewanne. Über eine Wendeltreppe und einen Vorraum erreicht man das Kinderzimmer bzw. Büro. Sämtliche Wohnräume sind mit La-minatböden ausgestattet. Weiterhin gehört ein 12 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner finden im Gemeinschafts-Waschkeller ihren Platz. Es gibt einen hauseigenen Fahrradkeller.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85221 Dachau, Bayern

Die angebotene Wohnung befindet am Fuße der Dachauer Altstadt und liegt in der familienfreundlichen Wohngegend Udlding mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, hohe Wohnqualität und viel Grün aus. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Unmittelbar vor der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus sich der Bahnhof Dachau in weniger als zehn Minuten erreichen lässt. Von dort geht es mit der S-Bahn binnen 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusammen mit den nah gelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Dachau wurde im Jahr 1988 auf 99 Jahre geschlossen. Der jährliche Ebbauzins beträgt ca. 2.140 €. Der Betrag vermindert sich gegebenenfalls bei Vorliegen bestimmter sozialer Kriterien. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.