UNION FILMTHEATER VON PRENZLAU

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Außenansicht (Fußgängerzone)

Friedrichstraße 21, 17291 Prenzlau, Brandenburg

1.640.000 €Kaufpreis

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.640.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.779.400 €

Kaufpreis1.640.000 €

Kaufnebenkosten139.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 106.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 32.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 2.289 m²
Gesamtfläche: 2.267 m²
Bürofläche: 2.267 m²
Etagen (gesamt): 2
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Union Filmtheater in der Friedrichstraße 21 in Prenzlau bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer nahezu vollvermieteten und etablierten Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, verbindet das Objekt seinen besonderen historischen Charakter mit einem diversifizierten Nutzungskonzept und attraktiven laufenden Mieterträgen. Das im Jahr 1957 errichtete und 1998 umfassend kernsanierte Gebäude ist als kulturelles Denkmal eingestuft und prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild von Prenzlau. Auf einem ca. 2.289 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über eine Gesamtmietfläche von rund 2.267 m². Mit einer Vermietungsquote von ca. 98 % weist das Objekt einen hohen Vermietungsstand auf. Der diversifizierte Mietermix umfasst die Nutzungsarten Kino, Einzelhandel, Gastronomie, Spielhalle und Büro. Das traditionsreiche Kino bildet mit rund 43 % der Gesamtmietfläche einen wesentlichen Bestandteil des Objekts. Weitere ca. 39 % der Mietfläche werden durch den bonitätsstarken Ankermieter TEDi genutzt. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf eine Spielhalle, Gastronomie sowie eine kleinere Büroeinheit, die derzeit die einzige Leerstandsfläche des Objekts darstellt. Die Kombination aus zentraler Fußgängerzonenlage, sehr hoher Vermietungsquote, diversifiziertem Mietermix und etablierten Nutzungen macht das Union Filmtheater zu einer interessanten Kapitalanlage mit besonderem Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie wird als Volleigentum veräußert. Nach vorliegenden Informationen bestehen weder Altlasten noch Baulasten. Ein Energieausweis liegt vor; die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Bemerkungen: Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und die Außenfassade erneuert. Damit verbindet die Immobilie ihren historischen und stadtbildprägenden Charakter mit einer zeitgemäßen gewerblichen Nutzung. Im Innenbereich erfolgte eine weitgehende Entkernung mit anschließendem umfassendem Innenausbau. Bestandteil der Maßnahmen war unter anderem die Errichtung einer neuen Zwischendecke, auf deren Grundlage die heutigen Flächenstrukturen geschaffen wurden. Das Obergeschoss wird durch das traditionsreiche Union Filmtheater mit seinen Kino- und zugehörigen Nebenflächen geprägt. Die Flächen im Erdgeschoss verfügen über einen vielseitigen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Spielhalle und Büro. Durch die umfassende Sanierung und die funktionale Aufteilung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für die langfristige Nutzung als innerstädtische Gewerbeimmobilie.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bei Interesse an dem vollständigen Exposé dieser exklusiven Immobilie bitten wir Sie, uns Ihre persönlichen Angaben und Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrem konkreten Kaufinteresse zukommen zu lassen. Nach Prüfung Ihrer Anfrage im Rahmen unseres internen Freigabeprozesses für Kaufinteressenten werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen bei entsprechender Freigabe die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Mit freundlichen Grüßen REBONA GmbH Hinweis zum Energieausweis: Ein separater Endenergieverbrauchskennwert für Strom ist im vorliegenden Energieausweis nicht ausgewiesen. Die Angabe von 0,10 kWh/(m²·a) erfolgt ausschließlich aus technischen Gründen, da das entsprechende Feld im Immobilienportal als Pflichtfeld ausgestaltet ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von REBONA GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

1.640.000 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.779.400 €

Kaufpreis1.640.000 €

Kaufnebenkosten139.400 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Friedrichstraße 21, 17291 Prenzlau, Brandenburg

Das Union Filmtheater liegt in einer herausragenden Einzelhandelslage – mitten in der lebhaften Fußgängerzone von Prenzlau. Umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, profitiert das Kino von einer exzellenten Lage, die Besucherströme aus der gesamten Umgebung anzieht. Die starke Präsenz umliegender Einzelhändler schafft eine attraktive Mischung, die das Union Filmtheater zu einem Anziehungspunkt für Anwohner und Touristen gleichermaßen macht. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere kulturelle Highlights wie die St. Marienkirche und das Kulturhistorische Museum, die den Standort zusätzlich aufwerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, ebenso wie zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Besuch komfortabel gestalten. Die belebte Atmosphäre der Fußgängerzone, kombiniert mit dem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, macht das Union Filmtheater zu einem zentralen Treffpunkt im Herzen von Prenzlau und zu einem perfekten Ort für Freizeitgestaltung und städtisches Miteinander. Prenzlau ist eine historische Stadt in Brandenburg und bekannt als Tor zur Uckermark, einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Deutschlands. Die Stadt befindet sich etwa 100 km nordnordöstlich von Berlin und ist durch die Autobahnen A20 und A11 sowie die Bundesstraßen B109 und B198 gut angebunden. Prenzlau liegt am Ufer des Unteruckersees, einemder größten Seen Brandenburgs, und bietet eine idyllische Kombination aus Wasser, Wald und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Marienkirche. Die malerische Landschaft der Region, die ausgedehnten Naturschutzgebiete und die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Touristen, insbesondere im Sommer. Dank der Nähe zu den Metropolen Berlin und Stettin ist die Stadt gut erreichbar und wird zunehmend als internationaler Geheimtipp für Urlauber entdeckt, die das ländliche Deutschland genießen möchten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Friedrichstraße 21, 17291 Prenzlau, Brandenburg