Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon – 90 m² zum Wohlfühlen

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Wohnzimmer - KI Einrichtungsv.

Geleenerstr. 30, 71034 Böblingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.140 €Kaltmiete12,67 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.140 €
Nebenkosten: 110 €
Heizkosten: 90 €
Mietpreis pro m²: 12,67 €
Kaution: 3.180 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Großzügig, gepflegt und mit viel Wohnkomfort: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Wohnhauses in Böblingen bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die angenehme Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein wohnliches Ambiente für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem entspannten Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen. Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für angenehme Wärme sorgt eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Balkon, Laminat Bemerkungen: - Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Spülmaschine - Laminat- und Fliesenböden - Balkon - 1 Badezimmer und 1 separatem WC - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ab dem 07.01.2027 verfügbar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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1985

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Geleenerstr. 30, 71034 Böblingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in der Geleener Straße im östlichen bis südöstlichen Bereich von Böblingen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 701, 721, 728 und 763 bieten Verbindungen innerhalb Böblingens sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Vom Böblinger Bahnhof bestehen mit den S-Bahn-Linien S1 und S60, Regionalzügen und der Schönbuchbahn gute Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ein weiterer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die nahe gelegenen Waldgebiete in Richtung Diezenhalde laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Geleenerstr. 30, 71034 Böblingen, Baden-Württemberg