AIGNER - Neue Ausgangslage! Zeitnah bebaubares Grundstück in Top Lage Blumenviertel

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Gartenansicht

81377 München, Bayern

1.450.000 €Kaufpreis2.685,19 €/m²

Grundstücksfläche

540 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.450.000 €
Preis pro m²: 2.685,19 €
Maklerprovision: 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 540 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,2
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,4
Zustand: Abbruchreif
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses idyllische Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, mit einer Fläche von ca. 540m² und Maßen von etwa 20x27m verfügt das Grundstück über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand (E+D), einem Anbau, einer Garage und einem Gartenhaus bebaut. Die derzeitige GFZ beträgt ca. 0,4 und liegt damit unter der gebietstypischen WGFZ des Bodenrichtwerts von 0,7, wobei diese keine unmittelbare planungsrechtliche Relevanz für eine Neubebauung hat. Eine Bauvoranfrage/Baugenehmigung für eine Neubebauung liegt derzeit nicht vor. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB, somit nach der umliegenden Bebauung. Die entlang der Straße verlaufende Baulinie mit einem Abstand von ca. 3m zur Straße ist dabei zu berücksichtigen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung erscheint ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 165m², zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss, das kein Vollgeschoss darstellt, grundsätzlich denkbar. Daraus könnte sich eine Geschossfläche von insgesamt ca. 438m² ergeben. Somit wäre beispielsweise die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 373m² vorstellbar. Die Erschließung des Altbestands erfolgt über die nördlich verlaufende Straße. Der Altbestand wurde ca. 1930 errichtet; der Anbau sowie die Garage wurden etwa in den 1960er-/70er-Jahren ergänzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in attraktiver und familienfreundlicher Lage zu verwirklichen. Hinweis: Alle Angaben, insbesondere Bebauungskennzahlen und dargestellte baurechtliche Möglichkeiten, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die Angaben zur möglichen Neubebauung stellen keine verbindliche Aussage über die Genehmigungsfähigkeit dar. Maßgeblich sind die Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, der dargestellten Bebauungskennzahlen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattungsmerkmale

- Grundstück ist (teil-)erschlossen durch den Altbestand und kann zeitnah beplant und bebaut werden / Altbestand ist bereits frei - Bebauungsmöglichkeit: Ein-/ Zweifamilienhaus oder Doppelhaus - Bebauungsplan liegt nicht vor, daher gilt der §34 BauGB - Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Katharina Dzwonek

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

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Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens. In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie dieses Grundstück mit Altbestand, welches urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen im Grünen auf ideale Weise vereint. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie altem Baumbestand, vermittelt die Umgebung eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. Großhadern überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar sind. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten und zum Klinikum Großhadern. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das attraktive Umland optimal angebunden sind. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Seen wie dem Starnberger See, Ammersee und Wörthsee sowie zu den Bayerischen Alpen, die zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, Spaziergänge im Grünen oder das pulsierende oder kulturelle Leben der Stadt – diese Immobilie bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in München.

Lage & Infrastruktur

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