Schickes Stadthaus: Baujahr 2024, hochwertig, energieeffizient und zentral gelegen

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25451 Quickborn

620.000 €Kaufpreis4.769,23 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 620.000 €
Preis pro m²: 4.769,23 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 196,56 m²
Gesamtfläche: 196,56 m²
Nutzfläche: 29 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Keine Neubaumängel, kein Entwicklungsbedarf und modernste Ausstattung: Dieses Stadthaus wurde 2024 in Massivbauweise als Teil einer WEG mit insgesamt vier Einheiten errichtet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf drei vollwertige Etagen ohne Dachschrägen. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine Dach- und eine Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich. Das Haus verfügt über eine eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie separate Hausanschlüsse. Eine Vorbereitung für die individuelle Installation von Photovoltaik und Wallbox ist vorhanden. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die moderne Dämmung entsprechen aktuellen energetischen Standards. Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit unabhängig strukturiert. Sie ist gut vermietet und erzielt 2.090 € Kaltmiete monatlich. Eine Eigennutzung ist nach Vereinbarung möglich. Hinweis: Die Grafiken sind teilweise maßstabsgetreue Beispielbilder mit Mustermöblierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25451 Quickborn

Begehrt bei Familien, Paaren und Pendlern: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur. Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume. Ihr Invest in Quickborn steht damit für eine besondere Lebensqualität nahe der Großstadt: naturnah, sicher, vielseitig und optimal angebunden.