Guter Zustand, guter Grundriss, Südterrasse, freier Blick

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25469 Halstenbek, Schleswig-Holstein

519.000 €Kaufpreis4.152,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Preis pro m²: 4.152 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

581.643 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten62.643 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Gesamtfläche: 440 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhig gelegen, perfekt angebunden: Dieses charmante Endreihenhaus ist mit 125 qm Wohnfläche ein perfektes Familienheim. Herzstück ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse mit praktischem Gerätehäuschen und zum hübsch angelegten Garten mit unverbautem Weitblick. Gleich daneben liegt die aktuell separate Küche, die problemlos zum Wohnraum geöffnet werden kann. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und ausreichend Platz für die Garderobe. Das Obergeschoss bietet mit einem geräumigen Eltern-Schlafzimmer und zwei hübschen Kinderzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausreichend Platz für alle. Im ausgebauten Dachboden gibt es eine zusätzliche hochwertige Nutzfläche für Home-Office, Hobby oder zum Spielen. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, teils modernisierten Zustand (neue Heizung aus 2019, neue Fenster Ende 1990er/Anfang 2000er Jahre, Dachreparatur 2024). Bäder und Küche entsprechen dem Baujahr, sind aber so gepflegt und neutral gestaltet, dass neue Bewohner ohne Vorarbeiten einziehen können. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind im Preis inbegriffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25469 Halstenbek, Schleswig-Holstein

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Parks

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig, grün und hervorragend angebunden: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse. Die familienfreundliche Nachbarschaft besteht aus Reihen- und Einfamilienhäusern. Hinter dem Haus erstreckt sich ein freies Feld. Die Umgebung bietet viel Freiraum zum Spielen, Toben, Entdecken, Spazierengehen oder Fahrradfahren. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Der Ortskern von Halstenbek, zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die S-Bahn sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Kitas und Schulen. Mit der S-Bahn ist Hamburg-Altona in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung: Zur A23 sind es nur ca. drei Fahrminuten. Dennoch ist die Autobahn im und am Haus nicht wahrnehmbar. Hier können Familien in die Zukunft starten.