Bezugsfertiger Wohntraum mit exklusivem Wellnessbereich

1/13

82444 Schlehdorf, Bayern

998.000 €Kaufpreis5.192,51 €/m²

Wohnfläche

192,2 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 998.000 €
Preis pro m²: 5.192,51 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.088.519 €

Kaufpreis998.000 €

Kaufnebenkosten90.519 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.930 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.629 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 192,2 m²
Grundstücksfläche: 313 m²
Gesamtfläche: 313 m²
Nutzfläche: 244,45 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16,24 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 in ruhiger und naturnaher Lage von Schlehdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine luxuriöse Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Fensterfronten und stilvolle Details schaffen ein besonderes Zuhause mit exzellentem Wohnkomfort. Highlights & Ausstattung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Exklusive Gaggenau-Einbauküche • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Privater Wellnessbereich mit freistehender Badewanne • Stilvolle Bäder mit großzügigen Duschen • Kaminofen für gemütliche Stunden • Sonnige Terrassen und liebevoll angelegter Garten • Maßgefertigte Einbauschränke • Photovoltaikanlage von 2024 • Energieeffizienzklasse B • Doppelgarage mit Wallbox • Sehr niedrige Betriebs- und Nebenkosten • Bezugsfertig ohne weiteren Aufwand oder zusätzliche Investitionen Das ausführliche Exposé mit sämtlichen weiteren Fotos übersende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82444 Schlehdorf, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße der idyllischen Gemeinde Schlehdorf, eingebettet in die eindrucksvolle Naturkulisse des bayerischen Voralpenlandes. Nur etwa 1 km vom Kochelsee entfernt, verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die nahegelegenen Orte Murnau am Staffelsee, Kochel am See und Penzberg bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A95 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur auf besondere Weise miteinander vereint.