Stadthäuser in Neubauqualität – modern energieeffizient und zukunftssicher

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25451 Quickborn, Schleswig-Holstein

1.240.000 €Kaufpreis4.769,23 €/m²

Wohnfläche

260 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.240.000 €
Preis pro m²: 4.769,23 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.389.668 €

Kaufpreis1.240.000 €

Kaufnebenkosten149.668 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 80.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 44.268 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 394 m²
Gesamtfläche: 394 m²
Nutzfläche: 58 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubau aus 2024, Energieeffizienzklasse A+ und keine absehbaren Instandhaltungs- oder Sanierungsrisiken: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Stadthäuser in stark nachgefragter Lage im Hamburger Umland. Jedes Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer auf drei vollwertigen Etagen ohne Schrägen, eine hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine Dach- und Gartenterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Zur modernen Ausstattung gehören eine eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die solide Massivbauweise mit langlebiger Klinker-/Putzfassade und effektiver Dämmung erfüllt hohe energetische Ansprüche. Separate Hausanschlüsse sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und Wallbox sind vorhanden. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um rechtlich selbstständige Einheiten. Beide Häuser sind gut vermietet und erzielen jeweils 2.090 € Kaltmiete monatlich – mit guter Perspektive auf eine Erhöhung der Mieteinnahmen. Hinweis: Die Grafiken sind teilweise maßstabsgetreue Beispielbilder mit Mustermöblierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25451 Quickborn, Schleswig-Holstein

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Kitas3 im Umkreis von 1 km

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Schulen4 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen26 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktiv für Familien, Paare und Pendler: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur. Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume.