5% AfA - Auf 71 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten - The Photographers Loft

The Photographers Loft – Wohnen im ehemaligen Fotostudio Historischer Charme kombiniert mit modernem Loft-Charakter. Diese außergewöhnliche Kombination bezaubert direkt beim Betreten der hellen und offen gestalteten Hoch-Parterre-Wohnung auf insgesamt ca. 71 Quadratmetern. Die Kaiserdecken historisch geschwungen, der beheizte Sichtbetonboden zeitgemäß und stylisch. Minimalistisch auch die Wände. Glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen, erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen. Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe in mattschwarz gehalten. Genügend Platz für eine moderne Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), sowie den Ess- und Wohnbereich findet man in dem großzügigen offenen Raum, der das Bad, sowie das Schlafzimmer und den Abstellraum miteinander verbindet. Das geräumige, innenliegende Bad überzeugt durch Großformatfliesen in warmem Taupe, moderne Badelemente, eine 120 x 90 cm große Regendusche mit Klarglas-Abtrennung und schwarze Design-Armaturen. Die Handtücher trocknen entspannt auf dem ebenfalls schwarzen Handtuchheizkörper, gegenüber der Dusche. In der Wandnische hinter Waschtisch und WC lassen sich die Alltagsgegenstände mühelos platzieren und für einen überdimensionierten Spiegel mit Beleuchtung ist auch noch genügend Raum. Hinter einer Trennwand finden Waschmaschine und Trockner Ihren Platz. Genügend Stauraum bietet der großzügige Abstellraum. Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein. Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!! Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen. Ein Kfz-Stellplatz auf dem 324 m²-Eigentumsgrundstück, in direkter Eingangsnähe kann mitgekauft werden. Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen. Kaufpreis Wohnung: 235.000 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Erstbezug nach Sanierung Fertigstellung voraussichtlich im September 2026 Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich ! Hinweis: Es werden alle 5 Wohnungen diese Hauses einzeln oder als Paket verkauft. Bei Interesse gerne ansprechen ! Haftungsausschluss (Disclaimer): Die auf dieser Website verwendeten oder dargestellten Bilder wurden teilweise oder vollständig mithilfe von Systemen Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Auswahl können die Bilder unbeabsichtigt Ähnlichkeiten mit realen Personen, urheberrechtlich geschützten Werken oder geschützten Marken aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für die absolute Korrektheit, Vollständigkeit und rechtliche Unbedenklichkeit der KI-generierten Inhalte. Die Nutzung der Bilder erfolgt auf eigenes Risiko. Sollten Sie der Ansicht sein, dass Inhalte Ihre Rechte verletzen, bitten wir um einen direkten Hinweis zur schnellen Klärung. Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Impressum Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG) Lautern Living GmbH Im Elster 12 67147 Forst an der Weinstraße Deutschland Vertreten durch den Geschäftsführer: Thomas Schack Kontakt Telefon: 016095003564 E-Mail: ts-lauternliving@gmx.de Registereintrag Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein Registernummer: HRB 70450 Umsatzsteuer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE457912382 Verbraucherstreitbeilegung Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.