Büro + Werkstatt + Showroom | Glaseingang | ab 393 m² bis 700 m² | sofort! Kostenlose Werbefläche!

Winzingerstraße 37, Ecke Hindenburgstraße – innenstadtnah, mit direkter Straßenpräsenz und privater Hofzufahrt. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als professioneller Sanitärbetrieb geführt und ist vollständig funktionsbereit ausgestattet. Büro, Werkstatt, Showroom und Lager vereint – ohne Kompromiss, ohne viel Umbau. Man wechselt in 30 Sekunden vom klimatisierten Büro in die Werkstatt, ohne das Gebäude zu verlassen, oder kann direkt zum Showroom! ── VORNE: KUNDENPRÄSENZ & REPRÄSENTATION GLASEINGANG · ca. 15 m² Hochwertiger Glasanbau mit Stegplatten-Tageslichtdach und Aluprofil-Verglasung – lichtdurchflutet, modern, einladend. Ebenerdig, stufenlos, barrierefrei. Kunden wissen sofort: hier arbeitet ein Betrieb, der etwas auf sich hält. SHOWROOM / AUSSTELLUNGSFLÄCHE · ca. 32 m² Direkte Straßenfront mit großzügiger Schaufensterfläche. Ideal für Produktpräsentation, Musterausstellung oder repräsentativen Empfang. Überhalb des Showrooms gibt es eine ideale Möglichkeit Werbung an einer Schautafel zu montieren - mit viel möglichen Fußgängern, mit direktem Blick drauf! Kostenfreie Werbung für Ihr Unternehmen mit WOW-Effekt! KLIMATISIERTE BÜROFLÄCHEN · ca. 110–120 m² Mehrere separate, helle Räume mit natürlichem Tageslicht. Klimaanlagen fest verbaut – kein Provisorium. EDV-Verkabelung, Netzwerkleitungen, Telefon-/DSL-Anschlüsse und Stromkreise für simultanen IT-Betrieb vorhanden. Sofort beziehbar, mit mehreren Räumen und idealer Aufteilung! ── HINTEN: OPERATIVE STÄRKE & LOGISTIK WERKSTATTFLÄCHEN · ca. 111 m² Robuste Industrieböden, ausreichende Deckenhöhe. Starkstrom/Drehstrom und Wasseranschluss direkt in der Halle – ausgelegt für simultanen Maschinenbetrieb. Werkbank vorhanden und nutzbar. Geeignet für Fahrzeugarbeiten, Montage, Kleinproduktion, Konfektionierung. LAGERFLÄCHEN EG + OG · ca. 120 m² Trockener, gut zugänglicher Lagerbereich über zwei Ebenen. Saubere Trennung von Arbeits- und Kundenmaterial möglich – individuell nutzbar, oder umnutzbar! ÜBERDACHTER INNENHOF · ca. 80 m² Gepflastert, wetterfest, ganzjährig nutzbar. Für Anlieferung, Außenarbeiten oder Fahrzeugabstellfläche direkt vor der Werkstatt - mit privater Einfahrt und Tor! AUSSENHOF MIT HOFZUFAHRT · ca. 104 m² Exklusiv für den Mieter. Platz für 3–4 Fahrzeuge oder Transporter – kein Parkdruck, keine Anwohnerprobleme und direkter Zutritt zur Werkstatt - ideal zum be- und entladen! OPTION: EINZELGARAGE AUF NACHBARGRUNDSTÜCK Separat zumietbar – ideal für Firmenfahrzeug, Spezialwerkzeug oder Equipment. Preis auf Anfrage. ── AUSSTATTUNG ✔ Starkstrom / Drehstrom – für Maschinenbetrieb ausgelegt ✔ Klimaanlagen fest verbaut in Bürobereichen ✔ Gasheizung / Zentralheizung mit Warmwasser ✔ EDV-Verkabelung & Netzwerkleitungen – IT-ready ✔ Telefon- und DSL-Anschlüsse vorhanden ✔ WC direkt an der Werkstatt! ✔ Wasseranschluss direkt in der Werkstatt ✔ Haupteingang Winzingerstraße – repräsentativer Glasanbau ✔ Hofzufahrt Hindenburgstraße – direkt für Transporter & Lieferung ✔ Mehrere unabhängige Zugänge (Straße, Hof, Werkstatt, Lager) ✔ Vollständig ebenerdig – keine Stufen, keine Rampen ✔ Privater Außenhof + Einzelgarage optional zumietbar ── GESAMTFLÄCHE Glaseingang: ca. 15 m² Showroom: ca. 32 m² Büro (klimatisiert): ca. 115 m² Werkstatt (Starkstrom):ca. 111 m² Lager EG + OG: ca. 120 m² Kellergeschoss: ca. 23 m² ─────────────── Innenfläche gesamt: ca. 457 m² Innenhof (überdacht): ca. 80 m² Außenhof / Zufahrt: ca. 104 m² ─────────────── Gesamtareal: ca. 642 m² OPTIONAL ZUMIETBAR (direkt angrenzend) Raum 8 Gewerbe: 69,29 m² Raum 7 Gewerbe: 18,73 m² WC 2 Gewerbe: 2,12 m² Raum 9 Gewerbe: 7,55 m² = Gesamt ca. 98 m² Gesamtfläche dann ca. 739 m²!

Wintergarten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: FÜR WEN IST DIESES OBJEKT GEMACHT? → HANDWERKSBETRIEBE (SHK, Elektro, Bau, Kälte, Heizung, Lüftung) Starkstrom, Wasser, Werkstatt, Lager, Hof, Büro, Showroom – komplett. Ihr Transporter steht auf dem eigenen Hof. Kunden kommen in den Glaseingang, nicht in eine Baubude. → SHOWROOM-BETRIEBE (Küche, Bad, Sanitär, Fliesen, Licht, Auto) Schaufenster zur Straße, repräsentativer Glaseingang, Ausstellungs- fläche – Kunden kommen rein, nicht vorbei. Werkstatt und Lager für Aufmaß und Montage sind direkt dahinter. → DIENSTLEISTER MIT LAGER- UND LOGISTIKBEDARF Büro vorne für Kunden und Verwaltung, Lager hinten für den Betrieb, Hof für Anlieferung und Fahrzeuge – klare Trennung, effizienter Ablauf ohne Umwege. → WERKSTATT-KOMBIBETRIEBE & KLEINPRODUKTION Produktion, Konfektionierung, Montage – mit klimatisiertem Büro, Showroom und Kundenbereich unter einem Dach. Kein Pendeln zwischen zwei Standorten.

Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.