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Exklusives Wohnen im Lehel – Neuwertige Wohnung mit Lift & Klimatisierung & Arbeitszimmer

1/8
3.735 €Kaltmiete43,00 €/m²
Wohnfläche
86,86 m²
Zimmer
3
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
3.735 €
Nebenkosten
378 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
43 €
Kaution
11.205 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
86,86 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
4
Etagen (gesamt)
6
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Lehel! Diese neuwertige Wohnung verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Bequem erreichen Sie die Wohnung über den Aufzug – ein Komfort, den Sie im Alltag schnell zu schätzen wissen werden. Die offene Wohn-Koch-Landschaft empfängt Sie mit einer eleganten, grifflosen Einbauküche in Weiß – perfekt ausgestattet mit Induktionskochfeld und stilvoller Dunstabzugshaube, ideal zum Kochen und Genießen mit Freunden. Über die große Schiebetür gelangen Sie vom lichtdurchfluteten Wohnbereich direkt auf Ihren privaten Balkon – der ideale Platz für den Morgenkaffee an der frischen Luft oder einen entspannten Feierabend im Freien. Im Badezimmer erwartet Sie pures Wellness-Feeling: eine großzügige, bodenebene Regendusche mit Kopf- und Handbrause lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein wandhängendes WC und einen modernen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank. Edle, großformatige Fliesen im Naturstein-Look verleihen dem Raum eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer sorgt der warme Eichendielenboden gemeinsam mit dem bodentiefen Fenster für ein helles, gemütliches Ambiente – der perfekte Ort zum Ankommen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizanlage: Sie wärmt nicht nur an kalten Tagen, sondern kühlt die Wohnung im Sommer auch angenehm herunter – für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über. Durchgängig hochwertige Materialien, dezente Einbauleuchten und ein durchdachtes, modernes Design machen diese Wohnung, die bislang nur von einem Vormieter bewohnt wurde, zu einem echten Volltreffer für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Energie

A
Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Lerchenfeldstraße 28, 80538 München, Bayern
Die Wohnung befindet sich im Lehel, einem der begehrtesten und zentralsten Stadtviertel Münchens – direkt zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten gelegen. Die U-Bahn-Station Lehel ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bindet Sie schnell an die Innenstadt sowie an alle wichtigen Ziele der Stadt an. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie die Grundschule und das Gymnasium in der St.-Anna-Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das ruhige, gleichzeitig urbane Flair des Viertels. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Vincent Hörmann
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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