Erstbezug: Wohnen auf Zeit - komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung - auch WG

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91080 Uttenreuth, Bayern

Frei ab: 03.11.2026

1.090 €Kaltmiete15,35 €/m²

1.090 €Warmmiete

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.090 €
Mietpreis pro m²: 15,35 €
Warmmiete: 1.090 €
Kaution: 3.270 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 1
max. Personen: 2
Baujahr: 1963
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 03.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie eine Wohnung auf Zeit, die komplett eingerichtet und sofort bewohnbar ist ? Dann sind sie hier genau richtig. Wir bieten -provisionsfrei- eine moderne, umfassend neu renovierte, komplett neu möblierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Ankommen und sich wohlfühlen. Highspeed-Internetzugang (Starlink) ist verfügbar und kann optional mit genutzt werden. Die Wohnung ist hervorragend für Singles oder junge Paare, gerne auch 2-er Wohngemeinschaft geeignet, die nur für eine begrenzte Zeit in der Metropolregion Erlangen - Fürth - Nürnberg wohnen möchten. Die Vermietung basiert auf Kaltmiete zzgl. allgemeiner Neben- und Verbrauchskosten, wie z.B. für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung. Diese Wohnung, die im Erdgeschoss der Immobilie liegt, besticht durch eine ansprechende Innenausstattung (modern möbliert). Zu dem Objekt zählen drei einladend möblierte Zimmer, eine komplett eingerichtete Wohnküche und ein WC mit Vollbad. Schlafgelegenheiten stehen sowohl im Schlafzimmer (Doppelbett 160*200) als auch im Arbeits-/Gästezimmer (90*200) zur Verfügung. Ein Kellerraum für Waschmaschine und Trockner ist verfügbar. Die Nebenkosten werden monatlich, exakt nach Verbrauch abgerechnet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Immobilie wurde 2023 mit einer hocheffizienten Wärmepumpenheizung ausgestattet. Die Wohnung wurde 2026 aufwendig renoviert. Die Möblierung der Wohnung ist neu. Alle Elektrogeräte in der Wohnküche wurden erneuert. Die Hochterrasse gehört zur Wohnung. Der Garten mit Sitzgruppe ist von beiden Mietparteien (in gegenseitiger Abstimmung) nutzbar, es besteht aber auch die Möglichkeit, dass der Garten ausschließlich von der Mietpartei im Erdgeschoss gemietet wird. Eine Garage ist vorhanden und kann gesondert angemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 140 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung kann nur auf Zeit vermietet werden, da in ca. drei Jahren die Eigennutzung vorgesehen ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert
Gartennutzung: Ja
Nichtraucher: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 140 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91080 Uttenreuth, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas5 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Uttenreuth. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich die Buslinien 209 und 210, die eine hervorragende Verbindung nach Erlangen im 15-Minuten-Takt bereitstellen. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurants, Metzger, Bäcker und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Universität Erlangen ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen