Gasthaus Drei König! Mitten im Zentrum von Wehr! Vergangenheit macht Raum für eine neue Zukunft.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Wehr mit insgesamt ca. 864 qm Grundstücksfläche, bestehend aus dem Hauptgrundstück mit ca. 526 qm sowie einem zusätzlichen Grundstück mit ca. 338 qm und 11 Stellplätzen. Das historische Gebäude wurde ca. 1876 errichtet und war über viele Jahrzehnte als "Gasthaus zu den Drei Königen" ein bekannter Gastronomie- und gesellschaftlicher Treffpunkt in Wehr. Die Immobilie verfügt über ca. 294 qm Wohnfläche und ca. 195 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastronomie, die 2016 kernsaniert wurde. Seit 2016 wurde das Anwesen erfolgreich als gut etabliertes italienisches Restaurant mit Pizzeria geführt. Vorhanden sind unter anderem eine große Theke, Nebenzimmer, Küche, sanitäre Anlagen, Lagerflächen sowie eine großzügige Gartenwirtschaft. Der Gastronomiebetrieb ist seit 2026 dauerhaft geschlossen. Die beiden Obergeschosse verfügen über insgesamt 11 Zimmer und ca. 294 qm Wohnfläche. Die Wohnbereiche stehen leer und sind sanierungsbedürftig. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Das zum Verkaufsobjekt gehörende zusätzliche Grundstück mit ca. 526 qm verfügt über 11 Stellplätze und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, zentraler Lage, vorhandener Gastronomie, Wohnflächen, Stellplätzen und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet das Anwesen interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Darüber hinaus bietet sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigungsfähigkeit - auch die Möglichkeit eines Abrisses und einer anschließenden Neubebauung mit modernen Wohnungen an. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen, Unternehmer und Projektentwickler: Historisches Gebäude, große Grundstücksflächen, 11 Stellplätze und vielfältiges Entwicklungspotenzial - mitten in Wehr. Ein Stück Wehrer Geschichte - bereit für eine neue Zukunft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Eckdaten - Kaufpreis: 450.000 - Gesamtgrundstück: ca. 864 qm - Hauptgrundstück: ca. 526 qm - Zusatzgrundstück: ca. 338 qm - Stellplätze: 11 - 1 Doppelgarage - Wohnfläche: ca. 294 qm - Nutzfläche: ca. 195 qm - Baujahr: ca. 1876 - 2023 - Erneuerung Gasheizung - 3 Etagen + Keller - Gastronomiebereich im Erdgeschoss - Gartenwirtschaft - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - zentrale Lage - im Zentrum von Wehr

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 189,73 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1879 11 x Stellplatz außen, 2 x Garage