Schwellenarmes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, naturnah u. komfortabel Wohnen - einzugsbereit

Dieses stilvoll gestaltete und sehr durchdacht gebaute Haus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 201 qm Wohnfläche vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für eine Familie, die Wert auf Rückzugmöglichkeiten sucht, eine eigene Wohnung im Haus für Kinder oder Gäste benötigt, oder auch für alle, die sich in Form einer Ferienwohnung etwas dazu verdienen möchten. Die separat, stufenlos zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine eigene Küche mit elektrischen Geräten sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Der eigene Zugang ermöglicht einen vom übrigen Haus unabhängigen Eintritt. Über die geräumige Terrasse gelangen Sie direkt in den gemeinsamen Garten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und hellen, bodentiefen Fenstern die perfekte Wohlfühlathmosphäre. Dieser kann ebenso nahezu stufenlos betreten werden. Eine Küche mit elektrischen Geräten, eine angrenzende Vorratskammer, ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Zum 2005 erbauten Haus gehört ein rund 713 qm großes Grundstück. Bäume und Sträucher, ein kleiner Teich und ein Gartenhäuschen prägen den Garten. Zwei Terrassen und ein Balkon mit traumhafter Fernsicht erweitern die Wohnmöglichkeiten ins Freie. Eine Garage und mehrere zusätzliche Außenstellplätze komplettieren dieses besondere Angebot. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- beide Wohnungen können getrennt bewohnt werden - separate, schwellenarme Eingänge zur Haupt-Maisonette-Wohnung und ins UG/Einliegerwohnung - Schwedenofen im Wohnbereich und in der ELW - jeweils direkte Gartenzugänge von UG und EG - zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten - zwei Bäder sowie ein Gäste-WC - drei Schlafzimmer - 2-3 weitere Zimmer, flexibel nutzbar - Abstellraum - Keller - Technikraum - zwei Terrassen - Garage sowie 3-4 weitere Stellplätze vor dem Haus - Garten mit Bäumen und verschiedenen Gewächsen, kleinem Teich und Gartenhaus - Fenster: doppel- und teils dreifach-isolierverglast - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Stein und Dielen - Solarthermie - Balkon - Fußbodenheizung - Elektroheizung mit Strom sowie Schwedenofen mit Holz zu beheizen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 44,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2005 1 x Garage, 3 x Stellplatz außen Getätigte Renovierungen: 2009: Einbau bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung im UG 2011: Kücheneinbau im EG 2017: Erneuerung Balkon- und Terrassendielen 2018: Außen-Fassadenanstrich bei der Wetterseite des Hauses 2020: Malerarbeiten und kleinere Modernisierungen 2021: Aubau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung Einzugsbereit ab sofort