Massive DHH für die Familie mit Garten, 4 Zimmern und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger, stadtnaher Lage von Nagold Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 1961) in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Nagolder Kernstadt. Auf einem Hanggrundstück von ca. 358 m² bietet das Haus rund 85 m² Wohnfläche und vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Der nahezu quadratische Grundriss (ca. 7,50 m x 8,30 m) verfügt das Haus über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, Küche und separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man über den Sommergarten direkt in den ebenerdig anschließenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer. Das Untergeschoss bietet Heizungs- und Öllagerraum sowie einen großen, beheizten Hobbyraum, der sich hervorragend als Freizeitraum eignet. Praktisch ist der separate, ebenerdige Kellerzugang mit überdachtem Außenbereich. Im Lauf der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ende der 1980er-Jahre das Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, außerdem die Dachisolierung und 1997 die Erneuerung der Ölheizung. In verschiedenen Bereichen besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf. So lässt sich das Haus nach eigenen Vorstellungen punktuell modernisieren oder umfassender weiterentwickeln. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche kann, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten, eine interessante Option sein. Die Massive Bauweise, der gut nutzbarer Grundriss, die ruhige Lage, der Garten und die kurzen Wege zur Kernstadt, bieten eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* EG: Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, WC, Gardarobe * OG: Schlafzimmer mit zwei weitere Zimmer, Bad * UG: Großer Kellerraum, Ölraum, Heizungsraum * Parkett in Wohn-/Esszimmer * Sommergarten * Ölheizung * Isoliertes Dach

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 304,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1961