Geräumiger Bungalow mit Pool, Doppelgarage und Photovoltaikanlage in Ortsrandlage von Altenkirchen!

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Drohnenaufnahme

57610 Altenkirchen

399.000 €Kaufpreis2.306,36 €/m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 2.306,36 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 1.707 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser vollunterkellerte Bungalow wurde ca. 1974 in solider Massivbauweise errichtet. Das Untergeschoss bietet neben einem eigenen Schwimmbad zwei zusätzliche Zimmer, die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Diese eignen sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Personalräume und verfügen über einen separaten Außenzugang mit vorliegender Terrasse sowie über einen doppelzügigen Kamin. Darüber hinaus besteht im Bereich des Schwimmbades weiteres Ausbaupotenzial. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen weitgehend barrierefreien Grundriss. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Von der großzügigen Diele sowie dem hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Neben dem Haus befindet sich noch ein freistehendes Garagengebäude mit Werkraum bzw. Lager. Die Sektionaltore der Garagen werden elektrisch betrieben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Abstellraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Beheizung des Wohnhauses und des Schwimmbades erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005; Brenner aus 2026). Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. 2013 wurde das Hausdach mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Im Jahr 2024 wurden eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp, ein 11-kWh-Stromspeicher mit eigenem Zählerschrank installiert. Der erzeugte Strom deckt einen Großteil der Stromkosten ab, da eine monatliche Vergütung der Einspeisung erfolgt. Die feste Einspeisevergütung gilt noch bis ins Jahr 2044. Die PV-Anlage bietet eine ideale Grundlage für E-Mobilität und für die Installation einer Wärmepumpe. Im Jahr 2020 wurden auch die technischen Voraussetzungen für eine Notstromversorgung installiert. Die vorhandenen Aluminiumfenster verfügen über eine Doppelverglasung und teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Der Dielenboden von EG und UG und die Innentreppe bestehen aus wertigen Marmor. Insgesamt präsentiert sich der Bungalow in einem sehr gepflegten Zustand!

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Altenkirchen. Das Zentrum der Kreisstadt erreicht man fußläufig nach ca. 2 Kilometern oder in wenigen Minuten mit dem PKW. Das Hausgrundstück ist fast vollständig von einem Zaun und Hecken eingefriedet. Darauf befinden sich zahlreiche Bäume und Büsche, die auch für Sichtschutz sorgen. Direkt angrenzend befindet sich ein öffentlicher Spielplatz für Ihre Kinder oder Enkel. Die Zuwegungen und Zufahrten zum Hof und zur Garage wurden mit Pflastersteinen befestigt. Im Bereich der unteren Zufahrt befinden sich einige PKW-Stellplätze.

Sonstige Informationen

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ansprechpartner/in: Andreas Hartmann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.