CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE

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Hauptfoto

94496 Ortenburg

Frei ab: Nach Absprache

729.000 €Kaufpreis4.165,71 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 729.000 €
Preis pro m²: 4.165,71 €
Maklerprovision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

795.120 €

Kaufpreis729.000 €

Kaufnebenkosten66.120 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.025 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 2.700 m²
Zimmer: 7
Stellplätze: 6
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

CHARMANTES LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE

Ausstattungsmerkmale

Typ: Landhaus in ruhiger Randlage Bauweise: Massivbau, Außenwände aus Vollziegel 40cm Dach: Satteldach, Dachdeckung mit engobierten Tondachziegeln, 2013 vollständig gedämmt (Deckendämmung: 12 cm Styropor + 4 cm Mineralwolle) – Dachgeschoss begehbar Wohnfläche: ca. 175 m² (anteilige Flächen von Balkon und Terrasse sind hierin nicht enthalten) Grundstücksfläche: ca. 2.700 m² voll angelegtes Gartengrundstück sowie evtl. weiterer Bebauung hierfür Rücksprache bei dem Bauamt Baujahr: Ursprung 1938 – vollständig saniert 1989-1990 Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung über Heizanlage und Solaranlage; Heizkessel Bj. 2015; Boiler 400l fürs Warmwasser Bj. 2015; 3x1.500 Liter Tanks im Keller Zustand: Neuwertig Ausstattung:Zwei Bäder und zwei seperate Toiletten Fußbodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen Fenster:Isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden, komplett erneuert 1990 Balkon:vorhanden, Geländer und Boden aus Lärchenholz, erneuert 2009 Terrasse: vorhanden mit Steinpflaster belegt Einbauten: Einbauküche Nebengebäude: Doppelgarage mit Licht, Strom und Satteldach Erschließung: Voll erschlossen, Kanalisiert, Öffentl. Wasser, Telefon, Strom, Internet, Geteerte Zufahrt Vollkeller: vorhanden mit Außentreppe Bezug: Nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94496 Ortenburg

Niederbayern – Landkreis Passau - Ortenburg Das Landhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde Ortenburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu den Städten Vilshofen an der Donau und Passau.

Sonstige Informationen

Zimmer: 7 EA: VA: 101,7 kWh(m²a), Klasse D Kaufpreis: EUR 729.000, --

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Zum Maklerprofil

Website: www.terra-plan.de

Fax: +49 851 38386614
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Passau
Berufskammer: Passau / Bayern
Handelsregister: Passau
Handelsregisternummer: 4671
USt-IdNr.: DE130961113
Weitere Angaben: Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München