SONNIGE HOFSTELLE IN ALLEINLAGE MIT HERRLICHER AUSSICHT

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Hauptfoto

94474 Vilshofen, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

1.500 €Kaltmiete9,38 €/m²

1.650 €Warmmiete

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Stellplätze (6)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 9,38 €
Warmmiete: 1.650 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 5.000 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 6
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

SONNIGE HOFSTELLE IN ALLEINLAGE MIT HERRLICHER AUSSICHT

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche

? Typ: Sonnige 3-Seit-Hofstelle (Tier- und Pferdehaltung geeignet) ? Bauweise: Massiv ? Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt ? Wohnfläche: 160 m² ? Grundstücksfläche: 5.000 m² arrondiert ? Baujahr: 1954 ? Zustand: Komplett neu saniert 2025 – Gut bewohnbarer Zustand ? Heizung: Infrarot Elektro direkt Strahler Baujahr 2024 ? Fenster: neue Isolierverglaste Kunststofffenster ? Fußbodenbeläge: Vinyl und Fliesen ? Sanitär: Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche sowie Badewanne und 2 WCs + Waschraum ? Keller: 1 Kellerraum ? Garage: Doppelgarage ? Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet ? Nebengebäude: Vorhanden – Zur klein Tierhaltung geeignet ? Verfügbarkeit: Leerstehend ? Bezug: ab dem 01.10.2026

Energie

Energieeffizienzklasse B · 54.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Zimmer: 6 ? EA: VA: 54,50 kWh, Klasse B ? Mietpreis: EUR 1.500, -- ? Nebenkosten: EUR 150, -- ? Gesamt: EUR 1.650, --

Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

Terra-Plan-Meinzer GmbH

Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

Zum Maklerprofil

Website: www.terra-plan.de

Fax: +49(0)851-38386614
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Passau
Berufskammer: Passau / Bayern
Handelsregister: Passau
Handelsregisternummer: 4671
USt-IdNr.: DE130961113
Weitere Angaben: Zweigstelle Vilshofen: Obere Vorstadt 4 94474 Vilshofen Bürohandy: 0175 2356373 Wir sind für Sie auch über WhatsApp erreichbar! Bürozeiten: MO-FR von 8 - 17 Uhr Besichtigungen von Montag bis Sonntag nach Vereinbarung! Sitz der Gesellschaft: Passau HRB 4671 St. -Nr. 153/140/10318 Ust.-Nr. DE130961113 Geschäftsführer: Herr Gerd Meinzer Zuständige Aufsichtsbehörde für § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

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Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse B · 54.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94474 Vilshofen, Bayern

Niederbayern – Landkreis Passau – Stadt Vilshofen Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Das Bauernhaus liegt genau zwischen Hördt und Alkofen. Die 5.000 m² Grund ermöglichen ein Leben in Alleinlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.