Einziehen und wohlfühlen – Top-modernisierte DHH in attraktiver Wohnlage von 64711 Erbach

Dieses Wohnhaus mit schönem Garten und extra großer Garage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Erbach. Es wurde 2022/2023 kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem und absolut gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Speisekammer, sowie ein modernes Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer direkt übernommen werden. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Außerdem wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive neuem Estrich eingebaut, neue Heizkörper im Dachgeschoss installiert sowie hochwertige Innentüren, ein neuer Zählerschrank, neue Heizöltanks und eine neue Warmwasserbereitung eingebaut. Auch die Dachschrägen wurden gedämmt, der Keller renoviert und ein elektrisches Garagentor montiert. Bereits 2018 wurden sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert, das Dach wurde bereits 2010 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse sowie einen sonnigen und gut nutzbaren Garten. Eine extra große Garage mit viel zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

* Top gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig * Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und praktischer Speisekammer im Erdgeschoss * Schlafzimmer mit Ankleide sowie Büro oder Kinderzimmer im Dachgeschoss * Modernes Duschbad * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis enthalten * Sonniger, pflegeleichter und hervorragend nutzbarer Garten * Große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen * Extra große Garage mit zusätzlichem Stauraum * Ruhige und gepflegte Wohnlage * Klimaanlage im Dachgeschoss Umfangreiche Modernisierungen 2022 – Kernsanierung * Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert * Modernes Duschbad neu gestaltet * Gäste-WC komplett erneuert * Heizöltanks erneuert * Warmwasserbereitung erneuert * Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive neuem Estrich * Neue Heizkörper im Dachgeschoss * Neuer Elektro-Zählerschrank * Klimaanlage im Dachgeschoss installiert * Keller renoviert * Dachschrägen gedämmt * Neues elektrisches Garagentor * Außenanlagen neu gestaltet und Terrasse gepflastert 2018 * Austausch sämtlicher Fenster sowie der Haustür 2010 * Dach vollständig neu mit hochwertigen Biberschwanzziegeln eingedeckt