Zukunftsinvestment im 1.OG - ruhig, grün, zentral.

Das Gebäude Wilhelmstraße 17/1 liegt ruhig und grün in zweiter Reihe und verfügt über 3 Wohnungen und einen Garten. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert – einzelne Bestandteile der Wohnungen wurden dabei liebevoll saniert. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit in insgesamt 4 WG-Zimmer unterteilt und voll vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, stellt die Einheit eine optimale Geldanlage dar, kann aber auch im Eigennutz bewohnt werden. Beheizt wird die Immobilie mit Gas über Gasetagenheizungen (Vaillant Therme von 2016). Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert. Alle Wohnungen sind mit 250 Mbit-Anschlüssen von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt. Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und drei separate Kellerabteile die den Wohnungen zugeordnet sind. Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1445.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 460.- monatlich. Es stehen auch die Wohnungen im EG (inkl. Garten) und im DG (mit genehmigter Ausbaureserve im Dachstuhl) zum Verkauf. Das Gelände, bestehend aus mehreren Gebäuden wurde 2025 geteilt. Somit erwirbt der Käufer bei dieser Einheit 59 1.000stel Miteigentumsanteile am gesamten Grund und Boden. Dies erhöht sich nochmal sollte noch ein Stellplatz oder eine Garage dazu kommen.

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Altbauwohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und 2019 eine Einbauküche neu verbaut. Das Bad ist gefliest und es gibt eine Duschbadewanne. Die anderen Bodenbeläge der hellen Wohnung sind mit PVC oder Laminat belegt.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.