Provisionsfrei Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage & Dachterrasse – Bielefeld-Stieghorst

Komplett sanierte Doppelhaushälfte in Bielefeld-Stieghorst – provisionsfrei 105 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | sofort bezugsfertig Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde von Ende 2025 bis Mitte 2026 vollständig und hochwertig saniert – von der Elektrik bis zum Badezimmer. Helle Räume, einheitlicher Vinylboden in Holzoptik und moderne Bäder mit Tageslicht sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Hier müssen Sie nicht renovieren: Alles ist fertig, modern und bezugsbereit. Die Sanierung im Überblick: ✔ Neue Luftwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (Energieeffizienzklasse B) ✔ Neuer Sicherungskasten & modernisierte Elektrik ✔ Gäste-WC & Hauptbad komplett neu – mit Walk-In-Dusche ✔ Alle Bäder als Tageslichtbäder mit Fenstern ✔ Neuer Vinylboden in allen Bereichen ✔ Decken, Wände & Böden frisch gespachtelt, geschliffen & gestrichen ✔ Neue Zimmertüren im gesamten Haus Die vorhandenen Fenster (doppelt verglast, Holzrahmen) sind funktionstüchtig; ein nachträglicher Austausch ist unkompliziert möglich und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt. Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur erhöhten Terrasse mit Markise, der Bereich für eine offene Küche sowie das neu gestaltete Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und Balkon sowie das vollständig neu ausgestattete Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche. Im Dachgeschoss ergänzen ein weiteres Zimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster das Raumangebot. Der vollständig unterkellerte Keller (mit Dusche und Waschbecken) bietet zusätzlichen Stauraum. Dazu kommt eine Garage mit elektrischem Garagentor von Hörmann. Der private Außenbereich besteht aus einer großzügigen Dachterrasse mit Balkon im Obergeschoss, die bewusst offen gelassen wurde, damit Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein eigener Garten im klassischen Sinne ist nicht Bestandteil des Objekts: Das Grundstück (409 m²) ist Gemeinschaftseigentum der WEG. Der Vorgarten böte bei Interesse und in Abstimmung mit dem Miteigentümer zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Zur Dachterrasse: Diese wurde seinerzeit auf der Garage errichtet und wird seit 2012 von der Stadt Bielefeld unter Vorbehalt des Widerrufs geduldet; die Nachbarn haben dem damals schriftlich zugestimmt. Der Duldungsbescheid liegt vor und wird gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Zur Eigentumsstruktur: Rechtlich als Wohnungseigentum mit nur zwei Parteien organisiert – übersichtlich und unkompliziert. Geteilte Kosten für Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade). Kein bestellter Verwalter, keine Instandhaltungsrücklage – jeder Eigentümer trägt seine individuellen Kosten eigenständig. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Fußboden: Fliesen, Vinyl/PVC Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Garage mit elektrischem Garagentor (Hörmann) Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 71,8 kWh/(m²a) | Primärenergiebedarf 129,2 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse B Keine Käuferprovision.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.