Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Ku'damm | 210 m² | Dachterrasse & 360°-Galerie

Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern der City West Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet auf rund 210 m² Wohnfläche offenen Loftcharakter, viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer besonderen Lage über den Dächern Berlins. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und führen auf die über 40 m² große Terrasse. Durch ihre Ausrichtung bietet sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen und gesellige Abende mit Blick über die Stadt. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die über eine interne Treppe erreichbare Galerie im markanten „Türmchen“. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Rundumblick über Berlin. Gleichzeitig besteht von dieser Ebene ein direkter Zugang zum angrenzenden Dachbereich. Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und separates Gäste-WC sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Hochwertige Materialien und die offene Raumgestaltung unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Eine zusätzliche Besonderheit ist der aktuelle Zeitpunkt des Verkaufs: Im Zusammenhang mit der vorgesehenen Dachsanierung (der auf die Wohnung entfallende Anteil der bereits beschlossenen Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt) ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer die Gelegenheit, mögliche individuelle Anpassungen im Bereich der Galerie und des angrenzenden Daches frühzeitig zu prüfen und mit den zuständigen Beteiligten abzustimmen. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter „Sonstiges“. Die Kombination aus ca. 210 m² Wohnfläche, großer Terrasse, außergewöhnlicher Galerie mit Panoramablick und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die großzügiges und individuelles Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Raumgestaltung und zahlreiche individuelle Ausstattungsmerkmale aus: ca. 210 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Schlafzimmer großzügiger, offener Wohn- und Essbereich über 40 m² große Terrasse außergewöhnliche Galerie im Dach-/Turmbereich Rundumblick über Berlin aus der Galerie direkter Zugang von der Galerie zum angrenzenden Dachbereich hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Teak-Industrieparkett im Wohnbereich großzügiges Badezimmer separates Gäste-WC Fußbodenheizung im Badezimmer Einbauschränke Kellerabteil Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss Wohnung derzeit nicht vermietet

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Für das Gebäude ist eine Dachsanierung vorgesehen (der auf die Wohnung entfallende Anteil der bereits beschlossenen Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt). Gerade der aktuelle Zeitpunkt kann daher für den zukünftigen Eigentümer besonders interessant sein: Im Zuge der anstehenden Maßnahme besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen hinsichtlich der Galerie bzw. ihrer Verglasung sowie einer möglichen Aufwertung oder Nutzung des unmittelbar angrenzenden Dachbereichs frühzeitig prüfen und in die Abstimmung einbringen zu lassen. Denkbar wäre beispielsweise, im Rahmen der Planungen die Erneuerung bzw. Aufwertung der Verglasung der Galerie oder Möglichkeiten einer attraktiveren Nutzung des angrenzenden Dachbereichs zu prüfen. Wichtig: Hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Zusage einer bestimmten baulichen Veränderung. Mögliche Maßnahmen sind abhängig von der technischen Machbarkeit sowie den erforderlichen privatrechtlichen, gemeinschaftsrechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Zustimmungen bzw. Genehmigungen. Hinweis zum Hausgeld Das derzeitige Hausgeld beträgt 1.092 € monatlich. Der Betrag liegt aufgrund temporärer, erhöhter Zuführungen im Zusammenhang mit den beschlossenen Maßnahmen am Gebäude deutlich über dem regulären Niveau. Entsprechende Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten transparent zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.