Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Photovoltaikanlage und Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Östringen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 146 m² Wohnfäche verteilt auf Hochparterre, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Hochparterre steht sofort zur Verfügung und kann direkt selbst genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 556,71 € (ca. 6.680 € jährlich). Dadurch profitieren Käufer von sofortigen Mieteinnahmen, haben aber gleichzeitig die Möglichkeit, das gesamte Haus künftig – unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen – vollständig selbst zu nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches 1–2-Familienhaus – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, mindestens vier Stellplätze, einen Wintergarten im Hochparterre, einen Balkon im Dachgeschoss, sowie einen teilweise unterkellerten Bereich mit viel Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. 2024: Neuer Wechselrichter der Photovoltaikanlage installiert. 2022: Fassadenrenovierung einschließlich Dachgaube, sowie Anbringung einer 50 mm starken Dämmung. 2021: Zwei neue Fenster eingebaut. 2021: Laubschutz an den Dachrinnen installiert. 2020: Kellerfenster erneuert. 2016: Abstellplätze geschaffen

Erdgeschoss (ca. 68 m²) • 3 Zi • Küche • Badezimmer • Wintergarten Dachgeschoss (ca. 63 m²) • 3 Zi • Küche • Badezimmer • Balkon Spitzboden (ca. 15 m²) • zusätzliche Nutzfläche • ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich Kellergeschoss (teilweise unterkellert) • Heizungsraum • Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Außenbereich • Abstellräume 1–2-Familienhaus Wintergarten Balkon ausgebauter Spitzboden teilweise unterkellert Photovoltaikanlage Ölzentralheizung Viessmann-Warmwasserspeicher mehrere Kellerräume Garten mindestens vier Stellplätze ruhige Wohnlage Modernisierungen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 in 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.