Solide Substanz, starke Lage, langfristiges Potenzial – Mehrfamilienhaus in Neubiberg!

Beschreibung der Immobilie Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2007 umfangreich modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade energetisch verbessert, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie das Dachgeschoss neu ausgebaut. Im Dachgeschoss entstanden zwei moderne Wohnungen mit neuen Leitungen und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich wurden zwei Wohnungen im Bestand umfassend saniert. Die weiteren Bestandswohnungen befinden sich überwiegend in einem soliden, eher baujahrstypischen Zustand und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils baugleich bzw. nahezu baugleich geschnitten. Die Grundrisse sind klar strukturiert, gut vermietbar und bieten eine angenehme Wohnungsgröße für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder private Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus in guter Münchner Umlandlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Kurzüberblick: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten 4 Einzelgaragen und 2 Aussenstellplätze Baujahr ca. 1961 umfangreiche Sanierung / Modernisierung 2007 Dachgeschossausbau mit 2 neuen Wohnungen insgesamt solide Gebäudesubstanz gute Wohnungsgrößen und vermietbare Grundrisse aktuelle Gesamtmiete ca. 7.596 € monatlich inkl. Stellplätze Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden interessante Kapitalanlage in nachgefragter Lage Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Termins!

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie kurz zusammengefasst: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche bauliche und energetische Maßnahmen umgesetzt, die das Objekt deutlich von einem klassischen unsanierten Gebäude aus den 1960er-Jahren abheben. Besonders positiv hervorzuheben sind die energetische Fassadensanierung, die erneuerten Fenster, die Heizungsanlage sowie der vollständige Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge mit neuen Leitungen und moderner Wohnqualität hergestellt. Im Bestand wurden zwei Wohnungen ebenfalls umfassend saniert, inklusive Elektrik und zeitgemäßer Ausstattung. Die übrigen Wohnungen befinden sich noch überwiegend in einem älteren, baujahrstypischen Zustand und bieten entsprechend weiteres Potenzial bei Neuvermietung oder Modernisierung. Nicht vollständig erneuert wurden nach aktuellem Kenntnisstand die innenliegenden Wasser- und Abwasserleitungen in den Bestandswohnungen. Die elektrische Hauptzuleitung wurde jedoch bereits erneuert. Ausstattungs- und Sanierungsmerkmale: + Wärmedämmverbundsystem / energetisch verbesserte Fassade + Kunsstofffenster, Doppeltverglat aus 2005 mit Aussenrolläden + neue bzw. modernisierte Heizungsanlage aus 2006/2007 + neues Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus + Dachgeschoss mit zwei neu geschaffenen Wohnungen + DG-Wohnungen mit neuen Leitungen + zwei Bestandswohnungen umfassend saniert + Elektrik in den sanierten Wohnungen erneuert + elektrische Hauptzuleitung im Gebäude erneuert + weitere Bestandswohnungen überwiegend baujahrstypisch + Energiekennwert: 72,5 kWh/(m²a) + Erdgasheizung, Brennwert + Solarunterstützung für Trinkwasser laut Energieausweis + $ Einzelgaragen & 2 Stellplätze vorhanden

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie. Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. FALC Immobilien München - Neubiberg Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg