Altbausubstanz mit Geschichte, ein großzügiges Nebengebäude und vielfältige Möglichkeiten

Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Möglichkeiten. Eine Entscheidung für die Zukunft. Altbausubstanz mit Charakter, viel Fläche und die Chance, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht mit einem fertigen Haus, sondern mit einer Frage: Was lässt sich aus dem machen, was bereits da ist? Dieses Anwesen in Schönenwalde blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das um 1911 errichtete Wohnhaus befindet sich seit 1935 im Familienbesitz. Rund 65 m² Wohnfläche, ein unmittelbar angeschlossenes Nebengebäude mit ehemaligen Stallbereichen und ein großzügiges Grundstück bilden die Grundlage für unterschiedliche Überlegungen zur zukünftigen Nutzung. Eines sollte dabei von Anfang an klar sein: Das Haus ist kein Projekt für einen schnellen Einzug im heutigen Standard. Wer sich für die vorhandene Bausubstanz entscheidet, sollte Freude am Planen mitbringen und bereit sein, Zeit, handwerkliches Engagement und entsprechende finanzielle Mittel zu investieren. Das Dach des Wohnhauses wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen aus etwa 1992. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; bislang wurde das Haus über einen Kachelofen und zwei Kaminöfen beheizt. Auch die Elektroinstallation, die Wasserleitungen und die sanitäre Ausstattung bedürfen einer umfassenden Prüfung und voraussichtlich einer Erneuerung. Sichtbare Rissbildungen im Küchenbereich, ein Höhenversatz im Boden sowie Feuchtigkeitsspuren an den Außenwänden machen deutlich, dass vor einer Sanierung zunächst eine fachliche Beurteilung der Bausubstanz sinnvoll ist. Und wenn die Zukunft ganz anders aussieht? Vielleicht steckt in dem alten Haus genau das richtige Projekt für Menschen, die historische Gebäude zu schätzen wissen und ihnen neues Leben einhauchen möchten. Vielleicht liegt der Reiz aber auch darin, die vorhandenen Strukturen hinter sich zu lassen und eigene Wohnideen zu verwirklichen. Nach Angaben des Eigentümers ist eine zusätzliche Bebauung auf der dafür vorgesehenen Fläche möglich. Zwei konkrete Bungalowvarianten mit rund 110 m² beziehungsweise 125 m² Wohnfläche werden bereits durch die Schwabenhaus GmbH für eine mögliche Bebauung angeboten. Die Angebote finden Sie im Exposédownload. Ansprechpartner: White&Black Warnemünde Herr Sascha Peh Handelsvertretung für die Schwabenhaus GmbH Vertriebsbüro Warnemünde Am Strom 77 18119 Warnemünde Mobil: +49 176 20619748 e-mail: sascha.peh at schwabenhaus.de Damit gibt es erste Ansätze für alle, die sich eher einen Neubau als eine umfassende Altbausanierung vorstellen können. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den maßgeblichen baurechtlichen Voraussetzungen und wurde bislang nicht geprüft. Die Planungsbeispiele und das Hausangebot sind unverbindlich und stellen insbesondere keine Baugenehmigung, keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit und keine Zusicherung der späteren Baukosten dar. Die Auswahl des Hausbauunternehmens bleibt dem Käufer freigestellt. Das unmittelbar mit dem Wohnhaus verbundene Nebengebäude erweitert den vorhandenen Gebäudebestand. Die Scheune erhielt im Jahr 2000 eine neue Dacheindeckung einschließlich Dachstuhl und Schornstein. Zu berücksichtigen ist dabei, dass der Gebäudebereich baulich mit der Nachbarliegenschaft verbunden ist und der Nachbar weiterhin über einen eigenen Zugang zur Halle verfügt. Eine bauliche Trennung des eigenen Bereichs wäre gegebenenfalls noch zu schaffen. Viel Fläche für neue Gedanken Die Gesamtfläche der Liegenschaft umfasst nach den vorliegenden Angaben rund 29.708 m². Hiervon wurden etwa 20.631 m² bereits verkauft; die Vermessung und endgültige Abgrenzung dieser Teilfläche stehen allerdings noch aus. Die tatsächlich zum Verkauf stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 9.011 m² und die genaue Abgrenzung sind daher anhand der noch vorzunehmenden Vermessung und der vertraglichen Vereinbarungen zu klären. Gerade bei einer Liegenschaft dieser Größenordnung lohnt sich ein genauer Blick auf die Grundstücksstruktur, die vorhandene Bebauung und die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben. Ob die Sanierung des historischen Wohnhauses oder ein Neubau nach eigenen Vorstellungen – dieses Anwesen bietet Raum, individuelle Ideen zu entwickeln und neue Wege zu gehen. Wer Potenzial erkennt und Freude daran hat, eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen, findet hier einen spannenden Ausgangspunkt für ein ganz persönliches Zukunftsprojekt. Vielleicht ist es an der Zeit, diesem Ort ein neues Kapitel zu geben.

Wohnhaus - Baujahr des Wohnhauses ca. 1911 - ca. 65 m² Wohnfläche - Wohnhaus bis vor wenigen Wochen genutzt und wird möbliert übernommen - Dach des Wohnhauses 2015 erneuert - Fenster aus ca. 1992 - teilweise Holzdielen - Küche mit Estrichboden - Kachelofen, Baujahr ca. 1978 - zwei Kaminöfen, davon wurde ein Kaminofen 2018 erneuert - zusätzlicher Beistellherd in der Küche - keine zentrale Heizungsanlage vorhanden - Wasserleitungen teilweise aus Zink - Elektroinstallation älteren Datums - Küche an das Abwassersystem angeschlossen - keine zeitgemäße Sanitärausstattung im Wohnhaus vorhanden - Badewanne mit Kessel zur Warmwasserbereitung im angrenzenden Nebengebäudebereich sowie separates WC - sichtbare Rissbildung im Bereich der Küchenwand - Unebenheit beziehungsweise Höhenversatz im Küchenboden - Feuchtigkeitsspuren an den Außenwänden Nebengebäude / Scheune - unmittelbar mit dem Wohnhaus verbunden - ehemalige Stall- und Nutzflächen - Dacheindeckung und Dachstuhl im Jahr 2000 erneuert - Schornstein im Zuge der Dacharbeiten erneuert - Gebäudebereich teilweise gemeinsam mit dem Nachbargrundstück verbunden. Ein separater Zugang des Nachbargrundstücks zur Halle vorhanden - eine bauliche Abtrennung des eigenen Bereichs wäre gegebenenfalls noch herzustellen Entwicklungsmöglichkeiten - nach Angaben des Eigentümers wurde eine zusätzliche Bebauung auf der Wohnbaufläche grundsätzlich in Aussicht gestellt - zwei Bungalowvarianten mit ca. 110 m² bzw. ca. 125 m² Wohnfläche wurden bereits angeboten - konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Ausgestaltung einer Neubebauung sind vor Umsetzung zu prüfen Hinweis zum Zustand Das Wohnhaus weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die bauliche Substanz, die vorhandenen Rissbildungen, die Bodenflächen, die Feuchtigkeitsspuren sowie die technischen Installationen sollten vor einer Kaufentscheidung fachkundig geprüft werden. Die vorstehenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und einer Besichtigung des Objekts; eine technische Zustands- oder Bauteilprüfung wurde nicht vorgenommen. Papenhagen liegt im Bereich des Flurneuordnungsverfahrens.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot: Julia Tischer Tel. 01 51 / 46 32 07 90 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und dienen der allgemeinen Objektbeschreibung. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei der Erstellung und Bearbeitung der Inhalte (Texte, Bilder, Videos) dieses Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Büro in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6 18055 Hansestadt Rostock