Erdgeschosswohnung mit Garten, Pool und Einliegerwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus

Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisierte Zuhause vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besonders zentrale Lage. Seit den 1990er Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit einem besonderen Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die bereits in den 1990er Jahren ausgebaut und ebenfalls modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dach, Elektrik, Leitungen, Sicherheitssysteme und viele weitere Bereiche wurden erneuert oder vorbereitet – sodass Sie hier ein Zuhause erwerben, das bereits heute den Anforderungen von morgen entspricht. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Fazit: Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Allgemeine Modernisierungen & Bauweise: Kontinuierlich modernisiert seit Anfang der 1990er Jahre Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002) Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum (Baujahr 1992/1993) Pool (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006) Fenster & Türen: Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994) Neue Haustüren in EG und OG mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint- und Coinsystem Dach & Dämmung: Dacherneuerung Einliegerwohnung (2018/2019) Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022) Neueindeckung der Garage Innenausbau & Räume: Erdgeschoss: Renovierung Badezimmer und Gäste-WC (2015) Hochwertige Vollholzböden (Eiche) Heizung, Technik & Versorgung: Neue Verrohrung im gesamten Haus Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Entkalkungsanlage Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich Neue Kaminverrohrung Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller) Sicherheit & Kommunikation: Video-Sprechanlagen Sicherheitskameras im Außenbereich mit Festplattenspeicherung Anschluss für Kabel-TV und Satellit Außenbereich: Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Überdachter Zugang zum Garten Poolanlage Doppelgarage mit Stauraum Einliegerwohnung (ELW): Ausbau inkl. Bad, Fenster und Heizung (1990er Jahre)

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.