ERSTBEZUG! Exklusive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling

1/14
Herzlich Willkommen
81241 München / Pasing
Frei ab: 01.08.2026
2.580 €Kaltmiete22,05 €/m²
3.160 €Warmmiete
Wohnfläche
117,02 m²
Zimmer
2.5
Terrasse
Duplex-Parker

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
2.580 €
Nebenkosten
460 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
22,05 €
Warmmiete
3.160 €
Kaution
5.160 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Duplex-Parker (Miete)
120 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
117,02 m²
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1.5
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG! Wohnen auf 3 Ebenen in München-Pasing! MAISONETTEWOHNUNG MIT TOWNHOUSE-FEELING Willkommen zu Hause in Pasing: Das Wohnensemble 459 Pasing mit einem Vorder- und einem Gartenhaus umfasst 27 Eigentumswohnungen und bietet eine entspannte, familiäre und ruhige Umgebung. Die freundliche, helle Fassade mit rotem Satteldach kombiniert moderne Architektur mit bester bayrischer Bautradition. HIGHLIGHTS: - Sonnige Dachterrasse - Großzügiges Tageslichtbad mit Platz für eine eigene Sauna - Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche - Elegante Deckenspots - Gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide - Home Office oder Gästezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei zusätzliche Abstellräume, auch als geschlossene Garderobe nutzbar - Eigener Hauseingang - Gemeinschaftsgarten - Markenprodukte von LAUFEN und DORNBRACHT Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann optional für 120,00 EUR monatlich dazu gemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Keller
Nein
Kabel-/Sat-TV
Ja
Die Ausstattung dieser charmanten Neubauwohnung sorgt für langanhaltenden Wohnkomfort. Dank bodentiefer Fenster genießen Sie in den Wohnräumen viel Licht. Verwendung finden ausschließlich ausgewählte Markenartikel wie z.B.: ECHTHOLZPARKETT für langlebige und zeitlose Eleganz bei höchstem Komfort. FUSSBODENHEIZUNG für ein angenehmes Klima in allen Wohnräumen SANITÄRAUSSTATTUNG mit hochwertigen Produkten ausgewählter Markenhersteller wie DORNBRACHT und LAUFEN ELEKTRISCHE ROLLADEN an allen Fenstern

Energie

A
Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81241 München / Pasing
Die Tram-Haltestelle "Am Knie" (Tram 14/19/N19) ist nur 150 m entfernt. Den Pasinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in 3 Minuten, mit der Tram in 5 Minuten oder zu Fuß in 13 Minuten. München-Pasing ist das lebendigste Stadtviertel im Münchner Westen. Besonders rund um den Pasinger Marienplatz und den Bahnhof ist immer etwas los. Ob Kultur, Shopping, Sport oder Natur, im 75.000 Einwohner großen Stadtteil wird so einiges geboten. Und soll es dann doch mal woanders hingehen, ist die Münchner Innenstadt oder auch das Münchner Umland schnell erreichbar. Prägend für Pasing sind vor allem sein hübsches Villenviertel, seine Nähe zur Würm und der schöne Stadtpark mit seinen vielen Grün- und Freiflächen. Im lebhaften Pasing-Obermenzing gibt es bayerische und internationale Restaurants, kleine Boutiquen und Nachbarschaftsläden rund um den Bahnhof München Pasing sowie Mode- und Lifestyle- Ketten im großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Die Pasinger Fabrik ist ein Kulturzentrum in einem ehemaligen Industriebetrieb, in dem heute Kunst, Konzerte und Theaterstücke präsentiert werden. Dank seiner Lage an der Würm eröffnet sich in Pasing ein wahres Naturidyll. Im Pasinger Stadtpark gabelt sich die Würm in zwei Kanäle, bevor sie sich im südlich gelegenen Paul-Diehl-Park wieder vereint. Beide Parks bieten Naturliebhabern herrliche Spazierwege. Im Süden Pasings an der Ortsgrenze zu Gräfelfing ist neben einem Naturgebiet mit zahlreichen geschützten Tierarten der schöne Paosopark. Durch die Anbindung an das S-Bahn-Netz ist auch die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Am Pasinger Bahnhof verkehren neben den S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S8, S20 auch Regionalzüge, die die Bewohner direkt in die Region bringen. Mit der S8 gelangt man bequem zum Münchner Flughafen. Mit der S8 bzw. S6 benötigen Sie nur rund eine Dreiviertelstunde zum Ammersee oder zum Starnberger See. Der Pasinger Bahnhof verfügt zudem über einen ICE-Anschluss, der eine bequeme Anbindung an diverse Langstreckenziele ermöglicht. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zur südlich gelegenen A96. Von dort geht es schnell weiter in Richtung Westen oder Osten, z.B. ins herrliche Fünfseenland. In München-Pasing genießen die Bewohner die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. Von Supermärkten wie Lidl und Edeka über Feinkostläden, Bäckereien und Metzgereien bis hin zum Baumarkt OBI befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien sowie eine Fachoberschule sind hier ebenso vorhanden. Auch die Fülle an Restaurants und Cafés ist im Münchner Westen überaus abwechslungsreich. Kaum ein Stadtteil Münchens bietet so zahlreiche und vielfältige Freizeitoptionen wie Pasing. Dank seiner hervorragenden Lage im Südwesten Münchens ist das Schloss Nymphenburg mit seinen historischen Räumlichkeiten, dem Museum Mensch und Natur und dem wunderschönen Schlosspark schnell zu erreichen. Auch der Botanische Garten ist nur einen Katzensprung entfernt. Nördlich des Stadtteils befindet sich Schloss Blutenburg, das besonders für seine saisonalen Veranstaltungen wie etwa die Blutenburger Weihnacht bekannt ist. Sportfans bieten sich das nahe gelegene Westbad und im Winter das Eis- und Funsportzentrum West an. Wer die Naturidylle sucht, der findet die herrlichen Spazierwege an der Würm direkt vor der Haustür und freut sich über kurze Wege zum Pasinger Stadtpark, Westpark, Hirschgarten sowie Forstenrieder Park.

Entfernungen

Kindergärten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
1,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,6 km
Gymnasium
0,5 km
Flughafen
41,5 km
Fernbahnhof
1 km
Autobahn
6 km
U-Bahn
3,1 km
Bus
0,1 km
Gaststätten
0,3 km
Zentrum
9 km
Hauptschule
2,6 km
Ansprechpartner/in: Felix Röder
VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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Hauptstr. 54, 82327 Tutzing

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