Gewerbefläche für Laden oder Beratung im Murnauer Zentrum

Mitten in Murnau am Staffelsee bietet diese ca. 78 m² große Gewerbeeinheit attraktive Voraussetzungen für ein modernes Einzelhandelskonzept. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss in der Postgasse 4 und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Schaufensterflächen, den offenen Grundriss und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die nahezu stützenfrei nutzbaren Bereiche ermöglichen eine flexible Aufteilung der Verkaufsfläche und bieten ausreichend Raum für Warenpräsentation, Beratung und individuelle Ladenkonzepte. Die großen Schaufensterelemente sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gleichzeitig eine gute Präsentationsmöglichkeit nach außen. Eine Beschriftung der Fensterscheiben ist im Rahmen der Vorgaben des Marktes Murnau möglich. Die Fläche wird bewusst in einem weitgehend ausbaufähigen Zustand übergeben: Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, der Boden wird mit Estrichoberkante übergeben. Damit erhalten zukünftige Mieter die Möglichkeit, Bodenbeläge, Beleuchtung und Ladenausstattung passend zum eigenen Marken- und Gestaltungskonzept umzusetzen. Die im Exposé dargestellten visualisierten Innenansichten zeigen beispielhaft, wie eine moderne Einzelhandelsnutzung aussehen könnte. Neben der Verkaufsfläche gehört ein ca. 6,9 m² großes Kellerabteil zur Einheit. Eine Toilette wird in Trockenbauweise installiert. Die neu eingebauten Schaufensterelemente und die Eingangstür stammen aus dem Jahr 2026. An den vier Fenstern sind elektrisch betriebene Markisen vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über den Anschluss an die zentrale Fernwärmeversorgung. Gesucht wird eine langfristige Nutzung, insbesondere aus dem Bereich Einzelhandel. Ebenso sind beispielsweise eine Bäckerei mit Stehcafé oder ein Lebensmittel- bzw. Feinkostkonzept denkbar. Der Mietbeginn ist nach derzeitiger Planung ab 01.10.2026 vorgesehen und kann abgestimmt werden. Eine interessante Fläche für alle, die ihren eigenen Laden in zentraler Murnauer Lage verwirklichen und dabei die Innenraumgestaltung von Beginn an auf das eigene Konzept abstimmen möchten.

Ausstattung - ca. 78 m² Laden-/Einzelhandelsfläche - Erdgeschosslage - neue Schaufensterelemente und Eingangstür aus 2026 - offener, flexibel gestaltbarer Grundriss - Wände verputzt und weiß gestrichen - Übergabe des Bodens mit Estrichoberkante - Brandschutzdecke - Elektroverteiler und Grundinstallationen vorhanden - Toilette in Trockenbauweise - Anschluss an zentrale Fernwärmeheizung - elektrisch betriebene Markisen an den südlichen Fenstern - Fensterbeschriftung nach eigener Gestaltung im Rahmen der Vorgaben des Marktes Murnau möglich - ca. 6,9 m² Kellerabteil (Nr. 7) - keine eigenen Stellplätze Mietkonditionen / Vertragsbedingungen - Kaltmiete: 1.300,00 € monatlich - Betriebsnebenkosten: ca. 150,00 € monatlich gemäß Betriebskostenverordnung, zzgl. Fremdenverkehrsbeitrag - Wasser und Heizung: derzeit mit ca. 200,00 € monatlich angesetzt; abschließende Abstimmung erfolgt noch - Umsatzsteuer: auf die Miete wird die jeweils gesetzlich gültige Umsatzsteuer erhoben - Indexierung: jährliche Anpassung des Mietpreises entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland - Erstmalige Indexanpassung: zum 01.08.2029 - Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Bonität des Mieters Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre - Verlängerungsoption: einseitige Option des Mieters zur Verlängerung des Mietverhältnisses - Mietbeginn: voraussichtlich 01.10.2026; endgültiger Termin nach Abstimmung - Kündigungsfrist: 6 Monate zum Ende der vereinbarten Vertragslaufzeit - Rückgabe: gereinigt sowie frei von mieterseitigen Um- und/oder Einbauten - Öffnungszeiten: im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben