Ruhige Lage. Wintergarten. Familienfreundlich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde als großzügiger Anbau an ein bereits vorhandenes Einfamlienhaus verwirklicht. Gebaut im Jahr 1996 präsentiert es sich im klassischen Landhausstil mit viel Holz, klaren Linien und einem stimmigen Zusammenspiel aus behaglicher Wohnatmosphäre und durchdachter Funktionalität. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 381 m² (anteilig am Gesamtgrundstück) entsteht ein Zuhause, das den Alltag angenehm organisiert und zugleich Raum für Rückzug, Familienleben und gemeinsame Zeit bietet. Schon beim Ankommen wirkt das Haus einladend und gewachsen. Helle Räume, warme Holzoberflächen und der fließende Übergang zwischen Wohnen und Wintergarten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Besonders in den kühleren Monaten wird die Wohnqualität spürbar, wenn der gemütliche Grundofen mit Holz für eine ruhige, angenehme Wärme sorgt und der Wohnbereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Der Grundofen ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Etage. Zum Außenbereich gehören ein mit den Nachbarn gemeinsam genutzter Garten sowie ein Balkon. Damit bietet das Grundstück mehrere Möglichkeiten, den Tag nach draußen zu verlagern, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang am Abend. Im Erdgeschoss empfängt Sie der zentrale Eingangsbereich und führt in die Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und wirkt durch die Verbindung zum Wintergarten mit Falttüren besonders offen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und bringt viel Tageslicht ins Haus. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das Dachgeschoss bietet die privaten Rückzugsräume. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und ein Büro, sodass sich unterschiedliche Lebensmodelle gut abbilden lassen, vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis zum Homeoffice. Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon eröffnen zusätzliche Freiluftqualität. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wirkt durch die Dachflächen und das Tageslicht freundlich. Im Untergeschoss stehen neben der Nutzfläche von ca. 74 m² weitere praktische Bereiche zur Verfügung, darunter Lagerfläche und ein Hobbyraum. Auch technisch optisch und energetisch wurde investiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte 2023, neue Dachrollos wurden 2026 eingebaut. Die Dämmung ist mit Steinwolle ausgeführt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 16 kW installiert. Beheizt wird das Haus über eine Elektro Heizung. Ergänzend sorgt der Grundofen mit Holz für behagliche Wärme. Verbaut sind 2-fach verglaste Holzfenster, im Wintergarten Holz-Alufenster. Im Außenbereich stehen Ihnen 2 praktische Freiplätze für Ihr Auto zur Verfügung. Die Errichtung eines Carports ist zusätzlich möglich. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights: - Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 - Großzügige ca. 130 m² Wohnfläche für vielseitiges Wohnen - Zusätzlich ca. 73 m² praktische Nutzfläche - Ca. 381 m² Grundstücksanteil gemäß WEG - Herrlich ruhige und idyllische Wohnlage mit Weitblick über Felder und Wiesen - Großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse - Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Zimmer - 3 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste und Homeoffice - Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Praktisches, separates Gäste-WC - Lichtdurchfluteter Wintergarten als besonderes Wohnhighlight - Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster im Wintergarten - 2026 erneuerte Dachrollos und 2023 erneuerter Außenanstrich - Wärmedämmung mit Steinwolle - Elektroheizung zur Beheizung des Hauses - Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe - Gemütlicher Grundofen mit Holz für behagliche Wärme und besondere Wohnatmosphäre - Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp - Durchdachtes Energiekonzept aus Strom, Solarenergie und Holz - Helle Holzböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre - Pflegeleichte Fliesenböden in ausgewählten Bereichen - Zusätzlicher Hobbyraum und praktische Lagerflächen - Potenzial zur Verbindung von Hobbyraum und Lagerfläche durch einen Wanddurchbruch - Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich mit befestigten Flächen und Kiesbereichen