Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – Hohe Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial

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Hausansicht Rechts

76646 Bruchsal / Heidelsheim, Baden-Württemberg

1.990.000 €Kaufpreis3.413,38 €/m²

Wohnfläche

583 m²

Zimmer

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.990.000 €
Preis pro m²: 3.413,38 €
Maklerprovision: 3,57%
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

2.200.343 €

Kaufpreis1.990.000 €

Kaufnebenkosten210.343 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 99.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 39.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 71.043 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 583 m²
Nutzfläche: 833,9 m²
Vermietbare Fläche: 583 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
Zimmer: 36
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1808
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Einheiten, von denen der Großteil bereits ausgebaut und vermietet ist. Die Vermietung erfolgt überwiegend zimmerweise, wodurch eine überdurchschnittliche Rendite erzielt wird. Aktuell sind nur wenige Zimmer frei, sodass bereits ein Großteil der Einnahmen gesichert ist, während gleichzeitig noch Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung besteht. Ein Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Rendite weiter zu optimieren.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Erdwärme
Keller: Teilweise

-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten -Zimmerweise Vermietung (hohe Rendite) -Insgesamt ca. 39 Zimmer -Aktuell nur wenige Zimmer vakant (ca. 4 Einheiten frei) -Eine seite des Dachbodens ist nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial) -Solide Vermietungssituation mit Entwicklungsmöglichkeiten -Attraktive Kapitalanlage für Investoren

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76646 Bruchsal / Heidelsheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen18 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit solider Nachfrage nach Wohnraum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Sonstige Informationen

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1808/ BJ Anlage 2024/ Energieträger Wärmepumpe/ Effizienzklasse F/ Wert 185,0 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2036