Wohntraum für die junge Familie mit großem Grundstück und viel Platz

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Außenansicht

04617 Starkenberg, Thüringen

Frei ab: 08.2025

39.000 €Kaufpreis312,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 39.000 €
Preis pro m²: 312 €
Maklerprovision: prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 1.251 m²
Nutzfläche: 70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: 08.2025

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Familien ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.251 m² vereint das Anwesen ländliche Idylle mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das teilsanierte Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Herzstück ist das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Eine sonnige Terrasse sowie der eigene Garten laden zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen, Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats- und Lagerräume. Der Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss ist aktuell nur eingeschränkt möglich, da dieser über ein fremdes Flurstück erfolgt. Die eigentlichen Wohnräume liegen im Obergeschoss. Modernisierungen Kunststoff-Isolierglasfenster (1996–1999) Dacherneuerung (ca. 2012) Elektrik überwiegend erneuert (ca. 2000) Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (2022) Heizungsanlage (1991) Besondere Hinweise Derzeit verfügt das Objekt über keinen Wasser- und Abwasseranschluss. Für die Errichtung einer Kleinkläranlage sowie die Umverlegung der Dachentwässerung liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 13.000 EUR vor. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Starkenberg-Naundorf bietet viel Potenzial für Familien, die ein charmantes Zuhause in idyllischer Umgebung suchen und gleichzeitig Freude daran haben, ein teilsaniertes Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

311,1kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-07-07
Gültig bis: 2035-07-06
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969
Gebäudetyp: Wohn
Primärenergiebedarf: 311.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04617 Starkenberg, Thüringen

Der Ort Naundorf liegt 4 km von Starkenberg und 16 km von Altenburg entfernt. Im Ort leben circa 200 Einwohner. In der idyllischen Gemeinde Starkenberg, einer ländlichen Oase im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt, während die Autobahnauffahrt etwa 11,9 km entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, Bäckereien und einen Baumarkt, sowie verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit. Die Immobilie bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Haben wir ihr Interesse geweckt so schreiben Sie uns, wir schicken ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen und weiteren Details zu, im Anschluss können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Ansprechpartner/in: Reik Vogel

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

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Fax: +49 3447 596 373
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