Moderne Wohnträume auf großem Grundstück

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Außenansicht

04654 Frohburg, Sachsen

Frei ab: 03.08.2026

150.000 €Kaufpreis857,14 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m²: 857,14 €
Maklerprovision: prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1.230 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1930
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 03.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten schätzen. Auf rund 175 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.230 m² großen Grundstück vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und ein familienfreundliches Umfeld. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder ein Paradies für Kinder. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige, derzeit noch unsanierte Räume, die ehemals als Küche und Wohnzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Heizungsraum, Werkstatt und Waschhaus. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich hervorragend für den Ausbau einer Einliegerwohnung, eines Homeoffices oder eines separaten Gästebereichs. Das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein helles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Esszimmer mit Zugang zum Balkon schöne Ausblicke ins Grüne bietet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss finden Familien reichlich Platz: Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro oder Abstellraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen des Hauses im Jahr 1996, Unter anderem wurde der Dachstuhl erneuert, der komplette Innenausbau durchgeführt sowie Fenster, Heizungsanlage und Elektrik modernisiert. Weitere wertsteigernde Maßnahmen folgten 2016 mit neuen Fenstern im Wohnbereich und Flur sowie 2020 mit dem Einbau eines neuen Brennwertkessels der Ölheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, zwei Stellplätze und zwei massiv gebaute Nebenschuppen mit zusätzlichem Stauraum. Ein eigener Brunnen ermöglicht zudem eine nachhaltige und kostensparende Brauchwassernutzung. Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit viel Platz für persönliche Ideen und individuelle Lebenskonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Brunnen im Garten - Gartenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

83,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-05-12
Gültig bis: 2036-05-11
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1930
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04654 Frohburg, Sachsen

Dolsenhain ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Frohburg im südlichen Leipziger Land und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet das charmante Dorf ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Erholung abseits des Großstadttrubels suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die ländliche Atmosphäre macht Dolsenhain besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Frohburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Borna, Altenburg und Leipzig gut erreichbar. Dadurch verbindet Dolsenhain naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung sucht, findet in Dolsenhain einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ansprechpartner/in: Anja Lipfert

Sparkasse Altenburger Land

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