Familien aufgepasst! Hauskauf im Angebotsverfahren

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Außenansicht

04603 Nobitz, Thüringen

Frei ab: 25.09.2026

40.000 €Kaufpreis533,33 €/m²

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 40.000 €
Preis pro m²: 533,33 €
Maklerprovision: prov.frei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 801 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1928
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: 25.09.2026

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage befindet sich diese ausbaufähige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 801 m² großen Grundstück und bietet damit deutlich mehr Freiraum, als man auf den ersten Blick bei einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwarten würde. Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße und eignet sich besonders für eine kleine Familie, Paare oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Gartenliebhaber, Hobby und Erholung. Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenbungalow, eine Garage sowie weitere Schuppen- und Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum dazu zu gewinnen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Geschosstreppe - Küche - kleines Zimmer, ideal als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC - separates Gäste-WC Obergeschoss: - Wohnzimmer - zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Dachgeschoss: - ein weiteres Zimmer sowie eine Bodenkammer Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert: - 1992: Außenrollläden - 1994: Fassade verputzt - 1995: Einbau einer Öl-Heizung - 2001: Neueindeckung des Daches, 2 Kunststofffenster - 2003: Erneuerung der Abwasserleitung und Einbau einer Mehrkammerabsetzgrube - 2004: Einfahrt und Wege gepflastert - 2005: Erneuerung der Heizkörper und Rohrleitungen im EG und 1.OG - 2006: Mauerwerkstrockenlegung im Anbau und zwei Kunststofffenster - 2007: Einbau eines Gäste-WCs - 2009: Erneuerung eines Kunststofffensters mit elektrischem Außenrollladen sowie Einbau eines barrierearmen Badezimmers mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - 2010: Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal - 2011: Einbau einer neuen Ölpumpe und 2012 eines neuen Heizkessels - 2013: Schornsteinsanierung und - 2019: vertikale Abdichtung der Kellerwände Extras: - Die nicht mehr benutzte Klärgrube wurde gereinigt und kann zukünftig gut als Regenwasser-Zisterne genutzt werden. - Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden - Telefonanschluss: DSL mit max.175 Mbit, sowie Mobilfunk 5G

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Diese Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren verkauft. Ziel ist es - allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebots zu bieten.

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

284,9kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-01-09
Gültig bis: 2036-01-08
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1928
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 284.85 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04603 Nobitz, Thüringen

Niederleupten ist ein Ortsteil der Gemeinde Nobitz im Altenburger Land in Thüringen. Der Ort wurde bereits 1926 eingemeindet und ist somit der erste Ortsteil von Nobitz. Der Hauptort Nobitz liegt rund einen Kilometer entfernt und ist über einen separaten Radweg sicher erreichbar – auch für Kinder. Dort finden Sie Aldi, Marktkauf, Bäckerei und Baumarkt an einem Standort, dazu Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Geldautomat, Postfiliale und eine rund um die Uhr zugängliche DHL-Packstation. Die nächste Tankstelle liegt am Ortseingang von Altenburg und ist durchgehend geöffnet, das nächste Krankenhaus rund 8 km entfernt in Altenburg. Für Familien ist alles im Ort vorhanden: eine Kita sowie eine erst 2022 sanierte Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Langenleuba-Niederhain und Altenburg, jeweils rund 8 km entfernt und per Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. In Nobitz selbst gibt es zudem eine Bibiothek und zahlreiche Sportvereine. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Altenburg in rund 10 Minuten, Leipzig in etwa 45 und Chemnitz in etwa 50 Minuten; die A 72 liegt rund 15 Minuten entfernt. Der Nahverkehr gehört zum MDV-Verbund – ein Ticket für Bus, S-Bahn und Straßenbahn bis Leipzig. Die Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt, ab Altenburg fährt die S-Bahn halbstündlich in ca. 40 Minuten nach Leipzig. Für die Freizeit beginnt südlich der Leinawald, das größte Mischwaldgebiet des Altenburger Landes, mit Wander- und Radwegen bis zum Märchensee und zur Talsperre Schömbach. Nördlich liegt der Flugplatz Altenburg-Nobitz, heute vor allem vom Luftsport genutzt: Die Fallschirmspringer und ihre historische Antonov AN-2 lassen sich von hier aus gut beobachten.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Vermarktung dieser Immobilie im Rahmen eines transparenten, digitalen Angebotsverfahrens erfolgt. Ziel dieses Verfahrens ist es, allen Interessenten die gleichen Chancen auf den Erwerb zu ermöglichen und einen fairen sowie nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen. Nach Ihrer Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine persönliche Einladung inklusive Zugangslink zum Angebotsverfahren. Der gesamte Ablauf ist für Sie benutzerfreundlich, klar strukturiert und digital gestaltet.

Ansprechpartner/in: Anja Lipfert

Sparkasse Altenburger Land

Wettinerstraße 1, 04600 Altenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-altenburgerland.de

Fax: 03447 / 596-373
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu)
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 202116
USt-IdNr.: DE 150 546 286
Weitere Angaben: Impressum Herausgeber: Sparkasse Altenburger Land Anstalt des Öffentlichen Rechts Wettinerstraße 104600 Altenburg Bankleitzahl: 830 502 00 BIC-Code: HELADEF1ALT Handelsregister-Nr.: HRA 202116, Amtsgericht Jena Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG: DE 150 546 286Vorsitzender des Vorstandes: Bernd Wannenwetsch Mitglied des Vorstandes: Andreas Hohlfeld Telefon: 03447 596-0 Fax: 03447 596-191 E-Mail: info@sparkasse-altenburgerland.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische ZentralbankSonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main(Internet: www.ecb.europa.eu) Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 10853117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-2860439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de) Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Ostthüringen zu GeraGaswerkstraße 2307546 Gera Versicherungsvermittlerregisternummer: Versicherungsvermittlerregisternummer:D-ABN5-URS4R-84, Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 – 58,60311 Frankfurt am Main, info@sparkassen.immo, Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main, Handelsregisternummer: HRB 12695, USt-ID: DE 114 104 159, Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069 75000, Nutzungshinweise UrheberrechtUnsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung.Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / HaftungsausschlussDie Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Beschaffung und Bereitstellung keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der im Rahmen dieses Informationsservices zum Abruf bereitgehaltenen und angezeigten Daten und sonst zugänglichen Inhalte. Diese dienen ausschließlich zur Information der Besucher unseres Online-Angebotes und stellen keine Anlageberatung oder sonstige Empfehlung dar.Wir haften daher nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die einem Nutzer durch die Inanspruchnahme des Informations- und Funktionsangebotes dieser Web-Sites entstehen. Dies gilt insbesondere für ausgewiesene Links (Verbindungen) zu anderen Web-Sites, auf die wir keinen Einfluss haben und für deren Inhalt wir keine Verantwortung tragen.Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar.