RESERVIERT Attraktive 2 Zimmer-Wohnung, drei Balkone und TG-Stallplatz, ca. 100 m zur Rheinpromenade in Remagen

Reserviert

1/20

53424 Remagen

Frei ab: Nach Vereinbarung

198.000 €Kaufpreis2.571,43 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon (3)

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m²: 2.571,43 €
Hausgeld: 348 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Grundstücksfläche: 2.218 m²
Nutzfläche: 7 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,01 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung) befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten 8-Parteien-Hauses im historischen Stadtkern von Remagen. Die nur etwa 100 m entfernte Rheinpromenade mit Blick auf die Erpeler Ley sowie die Personenfähre nach Erpel unterstreichen die attraktive Lage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu zwei zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkonen (ca. 4,20 m² und ca. 5,20 m²) sowie zu einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit WC, eine (ca. 7,74) m² große Küche und ein helles Wohnzimmer (ca. 24,82 m²) mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 11,70 m²) sowie zu einem weiteren Balkon. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank der zentralen Lage sind Restaurants, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Remagener Hauptbahnhof (ca. 400–500 m) bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Dachform: Satteldach
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Ein Duschbad mit WC und ein Bad mit Badewanne und WC (vom Schlafzimmer zu begehen) - Gas-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung dezentral - isolierverglaste Holzfenster - Große Dachterrasse - zwei Balkone mit Blick in den Innenhof und die Erpeler Ley (vom Schlafzimmer und einer vom Wohnzimmer zu begehen) - Tiefgaragenstellplatz (Zuweisung gemäß Teilungserklärung) - Geräumiger Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53424 Remagen

Die Eigentumswohnung befindet sich im historischen Stadtkern von Remagen und liegt nur ca. 100 m von der Rheinpromenade, mit traumhaften Blick auf die Erpeler Ley entfernt. Auch die Personenfähre nach Erpel fährt direkt von der Rheinpromenade ab uns liegt etwa 200 m von der Wohnung entfernt. Auf Grund der zentralen Lage sind Restaurants, Ärzte und Apotheken, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig und schnell zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof von Remagen ist nur ca. 400-500 m von der Liegenschaft entfernt und ebenfalls sehr gut zu erreichen. Von hier sind alle größeren Städte wie Bonn und Koblenz gut und schnell zu erreichen. Auch die touristisch und sehenswerten Stäte und Ortschaften, wie Linz am Rhein, Unkel oder Sinzig sind mit der ausgezeichneten Bahnanbindung im Nu zu erreichen.

Sonstige Informationen

Remagen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz direkt am Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die reizvolle Lage zwischen dem Siebengebirge und dem Ahrtal lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Dank der Bahnverbindung sowie der Nähe zu Bonn und Koblenz ist Remagen sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende ein gefragter Wohnstandort.

Ansprechpartner/in: Norbert Nenn

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.