Bezugsfertiges Architektenhaus nahe Wandlitzsee – hochwertig, energieeffizient & provisionsfrei

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16348 Wandlitz, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

895.000 €Kaufpreis5.424,24 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 5.424,24 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

971.075 €

Kaufpreis895.000 €

Kaufnebenkosten76.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 58.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2017 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet individuelle Architektur, großzügiges Raumgefühl und hochwertige Ausstattung mit moderner Haustechnik. Auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem ca. 540 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Ortsteil Wandlitz. Umgeben von Wäldern und Seen verbindet das Grundstück ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des gewachsenen Ortes. Wandlitzer See, Liepnitzsee und weitere Naherholungsgebiete liegen in der Umgebung und prägen die Wohn- und Freizeitqualität. Bereits beim Betreten prägen großzügige Raumhöhen, die offene Galerie und das besondere Treppenhaus mit Kuppelfenster den Charakter des Hauses. Eine deckenhohe Stahllofttür, integrierte Treppenbeleuchtung und die große Fensterfläche der Galerie unterstreichen die moderne Architektur und schaffen ein helles, luftiges Raumgefühl. Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, die über die offene Galerie erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Häcker-Küche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein. Der Essbereich liegt leicht abgesetzt in einem Erker, dessen zusätzliche Fenster für schönen Lichteinfall sorgen. So entsteht ein offener, lichtdurchfluteter und zugleich klar gegliederter Lebensbereich. Ein mit Naturstein verkleideter Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs ist der 2024 errichtete großzügige Wintergarten. Durch seine vollständig zu öffnenden Elemente entsteht ein fließender Übergang in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schatten. Zusätzlich bietet ein Balkon einen schönen Platz für das Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen. Das modern gestaltete Hauptbadezimmer verfügt über eine zentrale Zwischenwand mit integrierten Waschtischen. Eine Vollspektrum-Infrarotsauna aus dem Jahr 2025 ergänzt den Wohnkomfort um einen privaten Wellnessbereich. Der eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Angelegte Rasen- und Pflanzflächen, Gabionenelemente und eine abgestimmte Bepflanzung schaffen einen gepflegten Rückzugsort. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Eines bietet Platz für bis zu fünf Fahrräder sowie Gartentechnik und verfügt über Stromanschluss, beispielsweise zum Laden von E-Bikes. Das zweite Gartenhaus verfügt über ca. 8 m² sowie Strom- und Lichtanschlüsse. Ein smartes Bewässerungssystem ermöglicht die automatische und aus der Ferne steuerbare Versorgung des Gartens. Den Rasenschnitt übernimmt ein Husqvarna-Mähroboter. Ein 2022 errichtetes Doppelcarport aus anthrazitfarbenem Metall mit Glaseindeckung und integrierter LED-Beleuchtung bietet zwei komfortable Stellplätze. Weitere Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Natursteinelemente ergänzen die Gestaltung der Außenanlagen. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gaszentralheizung mit Pufferspeicher sowie die Komponenten der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2026. Ein intelligenter Energiemanager optimiert die Nutzung des selbst erzeugten Stroms und ermöglicht das abgestimmte Laden eines Elektrofahrzeugs an der hauseigenen Wallbox. Die Verbindung aus individueller Architektur, großzügigem Wohnen, gepflegtem Außenbereich und moderner Energietechnik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf Design, Komfort und Privatsphäre legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HAUS & ARCHITEKTUR • Freistehendes Architektenhaus, Baujahr 2017 • Ca. 165 m² Wohnfläche auf ca. 540 m² Grundstück • Massive Bauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung • Massive Innenwände und Stahlbetondecken (Geschossdecke und Dach) • Großzügige Raumhöhen und hohe Türen • Offene Galerie mit Kuppelfenster und elektrischer Verschattung • Deckenhohe Stahllofttür und integrierte Treppenbeleuchtung • Vier Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer WOHNEN & KOMFORT • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Häcker-Küche mit Granitarbeitsplatte • Natursteinkamin • Modern gegliedertes Hauptbadezimmer • Gäste-WC mit Dusche • Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Elementen und elektrischer Markise, Bj. 2024 • Balkon mit Holzdielen • Vollspektrum-Infrarotsauna, Bj. 2025 ENERGIE & TECHNIK • Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf 48,8 kWh/(m²·a) • Gaszentralheizung mit Pufferspeicher • 7,8-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Bj. 2026 • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Glasfaseranschluss • Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen • Smarte Rollläden und Außenbeleuchtung GARTEN & AUSSENBEREICH • Stilvoll gestalteter, eingefriedeter Garten mit Natursteinelementen und Gabionenzäunen • Automatische Bewässerungsanlage • Husqvarna-Mähroboter • Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen • Zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss, eines zusätzlich mit Beleuchtung STELLPLÄTZE • Hochwertiges Doppelcarport aus Metall mit Glasdach und integrierter LED-Beleuchtung, Bj. 2022 • Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

GrundrissJPG · 293 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

895.000 €

Preis pro m²

5.424,24 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

971.075 €

Kaufpreis895.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16348 Wandlitz, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen19 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage direkt im Ortsteil Wandlitz. Es liegt in einer Sackgasse innerhalb einer Tempo-30-Zone und bietet damit ein angenehm verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu Seen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen macht die Lage besonders reizvoll. Wandlitzer See und Liepnitzsee sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Grundschule, Gymnasium und weitere Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Optiker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – vieles davon sogar fußläufig. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, hohem Freizeitwert und einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet insbesondere Familien eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen