Helle 2-Zimmerwohnung in zentraler, ruhiger Lage mit Balkon, Loggia, Blick ins Grüne und Stellplatz

Die helle, freundliche Wohnung mit zahlreichen, großen Fenstern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Nachbarschaft von Aschaffenburg Damm. Sie besteht aus • einer kompakten Diele mit großem Einbauschrank • einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und über die Dächer der Stadt • einer praktischen Küche mit gepflegter Einbauzeile • einem modernen, innen liegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohneinheit. Die Kosten für den Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster wurden in 2023 erneuert, zwei der Rollläden in 2026. In 2025 wurde die Wohnung fachmännisch gestrichen. Der Heizbedarf ist in den Wintermonaten gering. Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 240 Euro/ Monat inklusive 37,29 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Gemeinsam mit dem Nachbargebäude bildet es eine Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 14 Parteien mit gemeinsam genutzter Tiefgarage. Neben der engagierten Hausverwaltung gibt es einen externen Hausmeisterdienst sowie eine wöchentliche Treppenhausreinigung. Instandhaltungsmaßnahmen werden vorausschauend und bedarfsbezogen durchgeführt. In 2025 wurde das Flachdach über der Tiefgarage erneuert. In 2026 wurde außerdem die Blitzschutzanlage auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt, ist jedoch ab dem 01.10.26 bezugsfrei, sodass alle Nutzungsoptionen offen stehen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Großer Balkon und Loggia Alle Fenster mit Außenrollläden Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.