Die Gelegenheit: ebenerdiges Wohnen in Moordeich!

1/14

Haus zu verkaufen in Stuhr Moordeich – H&T Immobilien - Bungalow in Stuhr

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: 14.08.2026

229.000 €Kaufpreis1.924,37 €/m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 1.924,37 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 384 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 14.08.2026

Beschreibung der Immobilie

1. Wohnen im beliebten Stuhr-Moordeich Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im gefragten Stuhrer Ortsteil Moordeich wartet dieser freistehende Bungalow auf seine nächste Generation von Eigentümern. Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich auf einem angenehm eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt wird. 2. Komfortables Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Drei gut geschnittene Schlafräume schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, Homeoffice oder Gäste. Herzstück des Hauses ist das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das mit seinem schönen Lichteinfall besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine warme und einladende Atmosphäre entfaltet. 3. Terrasse und Garten als Wohlfühlorte Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine geschützte, kaum einsehbare Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Hier lassen sich sonnige Stunden, gesellige Grillabende oder entspannte Momente im Grünen genießen. Wohnzimmer und Terrasse bilden gemeinsam den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen gleichermaßen zu genießen. 4. Praktische Raumaufteilung mit Potenzial Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, von der aus ein großzügiger Hauswirtschaftsraum erreichbar ist. Dieser bietet wertvolle Abstell- und Arbeitsflächen für den Alltag. Die vorhandene Raumstruktur ist funktional und zugleich eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. 5. Solide Basis für neue Wohnideen Bereits erneuerte Fenster stellen einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht Käufern, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umfassend umzusetzen. Im Zuge einer Komplettsanierung erscheint auch eine Neuordnung oder Öffnung der Grundrissgestaltung denkbar, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu verwirklichen. 6. Natur, Ruhe und Privatsphäre Die natürliche Eingrünung des Grundstücks schirmt das Haus angenehm von der Straße ab und verhindert neugierige Blicke. Sträucher, Bäume und gewachsene Gartenbereiche schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit ein Zuhause mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und persönlicher Handschrift zu gestalten. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein
Gartennutzung: Ja
Seniorengerecht: Ja

- ohne Einbauküche - altes Wannenbad mit Fenster - Stahlzargen und Holztüren aus dem Baujahr - zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2007 - Fliesen im Bad und im Flur - Teppichboden entfernt - Stäbchenparkett im Wohnzimmer (war von Teppich überklebt) - zwei- und dreiadrige Elektrik mit Kippsicherung ohne FI - Erneuerung des Flachdaches in den ca. 1990er Jahren - Gasheizung der Marke Vaillant eco TEC plus aus 2021 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Fundament mit Bitumenfarbe gestrichen in ca. 2005 - Terrasse in Westausrichtung, mit Kunstrasen versehen - uneinsehbare Terrasse - manuelle Markise - Autostellplatz auf dem Grundstück möglich (zurzeit zugewachsen)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28816 Stuhr, Niedersachsen

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine. Das Einfamilienhaus liegt inmitten der Wohnsiedlung Moordeich.

Entfernungen

Kindergärten: 0,7 km
Grundschule: 0,65 km
Realschule: 0,55 km
Gymnasium: 0,55 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 270.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 243,36 €. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Anke Dreyer

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Schwachhauser Heerstraße 18, 28209 Bremen

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700829
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

Haftung

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Verlinkungen

Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht

Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet.

Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann".

Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/